Hogyan vásárolhat házikót, hogy ne vegyék el: szakértői tanácsok
Olesya Pershina jegyző szívesen beleegyezett abba, hogy megválaszolja a kertvárosi és kertészeti egyesületek külvárosi ingatlanvásárlásával kapcsolatos kérdéseimet. A beszélgetés hasznosnak, de terjedelmesnek bizonyult, ezért hasznos tippeket teszek közzé részenként - mindegyikben négy fontos megjegyzést.
Olesya, szerinted mi a fő szabály egy nyaraló vásárlásakor?
Véleményem szerint a legfontosabb szabály az, hogy dachát és minden külvárosi ingatlant csak közvetlenül a tulajdonostól vásároljon - nem "meghatalmazott útján", nem "közjegyző útján" vagy "ingatlanügynök", hanem csak közvetlenül.
Tehát az ügylet felmondásának valószínűsége minimális.
Itt van a két dokumentum egyike, amelyet az eladóknak be kell nyújtaniuk:
- Tulajdonosi igazolás; Kivonat az USRN-ből;
Vannak olyan helyzetek, amikor ugyanazt a dachát két (vagy három) különböző vevőnek adják el. Hogyan történik ez?
A séma egyszerű: az eladó megmutatja az USRN kivonatát, mondjuk egy hónappal ezelőtt. Úgy tűnik, hogy a dokumentum "friss", de ebben a hónapban az eladónak már sikerült eladni a dachát másnak, és a kivonat a kezében maradt.
Kimenet: feltétlenül rendeljen kivonatot az USRN-től, ha gondozta a webhelyet. Bízzon, de ellenőrizze!
Mi akadályozhatja még egy házikó vételét / eladását?
Gyakrabban nem kaptak beleegyezést a házastársaktól a telek eladásához (végül is ez közösen megszerzett ingatlan). Ilyen esetekben a Rosreestr nem hajlandó bejegyezni az ingatlanhoz való jogot.
Milyen más tanácsot adna a kezdő nyári lakosoknak?
Ha ügyvéd nélküli telket vásárol, tartózkodjon attól, hogy a házat meghatalmazással értékesítse. Az esetek 70% -ában hamisak, és Ön nem adja vissza a pénzét.
A folytatáshoz iratkozzon fel a csatornára!