Hogyan válasszunk szervezetet egy ház építéséhez. Hogyan működnek a csalók
Megkezdjük a Vállalkozó kiválasztását.
A cég választása, az építkezési fantáziáid előadója.
Annyi cég kínál teljes körű építési szolgáltatást, hogy a kivitelező választása talán a legnehezebb szakasz álma valóra váltásában, maga a projekt létrehozása után. Az irodák megpróbálják elszívni belőled az összes vért, azaz a pénzed olyan, mint a közeli pihenő részeg testén a lóbalyák víztározó, amelyek csak bele akarnak harapni... a pénztárcájába, és nyom nélkül szívnak mindent, azaz. rabolja el mindenét megtakarítás. Nagyon sok ilyen építőipari iroda van. Az első cég, amely házak építésére írt alá szerződést velünk, a Mytishchi építési piac területén található.
Első tanács. Amikor azt mondják neked, hogy „honnan van az erdő”, felsorolva Oroszország számos városát és régióját, akkor bátran csukd be magad mögött az iroda ajtaját, mertEnnek a cégnek nincs saját erdője. De ha mégis meggyőződött róla, hogy ők a legjobbak, és a kétségek még nem oszlottak el, akkor kérje meg, hogy számolja ki a javasolt házat, - szerződést kössön, és menjen haza kutatás elvégzésére, hasonló cégek keresésére és a szerződés feltételeinek összehasonlítására, és árazás.
Sok iroda abban a szezonban, amikor minden épülni kezd, „kereső” beszállítóként toborozza az embereket, kire lehet bízni egy kis pénzt, a munkásokkal való elszámolásokra és anyagvásárlásra: táblák, szerelvények, cement. Mint megbízottak vesznek részt benne: szomszédok a faluban, osztálytársak, volt vesztesek, osztálytársak és más emberek, akikre megbízható a vendégmunkások és fogyóeszközök szállítása.
Két ilyen hamis irodával is találkoztunk az építkezés első szakaszában - az alapítvány építésében.
Mytishchinskaya "Kürtök és paták" szerződést írtak alá velünk, előleget kaptak és csatolták az építkezéshez ...
Zúzódás és Gudgeon.
Vállalkozók csapata érkezett a helyszínre.
Tehát, az első karakter - építésünk "láthatatlan elöljárója" minden megjelenésében éppen megfelel a "kinézet" és a megjelenés leírásának - Bruise. Valójában Sinyak volt a vállalkozó cégének a képviselője, amelynek állítólag gasztro-oltókat (belorusz tálibok) és fogyóeszközöket kellett szállítania anyag: deszkák zsaluzathoz, megerősítés az alapozáshoz és egyéb berendezések a ház építésének első szakaszának megkezdéséhez - építkezés Alapítvány.
Az az ember, akit Sinyaknek neveztem el, vékony, dermedt, túlkoros ismétlési év volt, az agy jelenlétében a legkisebb nyom nélkül, fekete szemmel és nagyon ráncos megjelenéssel. Az volt a benyomás, hogy az utolsó tárgyat barátságtalanul hagyta, az előző klienst pedig kézzel világossá tette, mit gondol az előkészítő munka színvonaláról, amelyet ő és építészcsapata látott el művek.
A zúzódás először azon a napon jelent meg telefonon, amikor a csapat megérkezett, hogy megépítse az alapot. Soha nem próbálta megerőltetni az agyát, sem azon a napon, amikor meg kellett nézni a térképet és tisztázni a falu helyét, ahol az építkezés lesz, sem azokon a napokon, amikor a munka folyt. Nem határozta meg telephelyünk helyét, bár a cím szerepel a szerződésben, elhajtott a kanyar mellett 50 km-nél nagyobb szakaszra, csak ezután döntött úgy, hogy felhív minket és tisztázza a tényleges címünket. Bruise el tudott hajtani a térképen megjelölt összes tereptárgy mellett. Telefonos magyarázatot kapott, hogy hiányzott, és meg kellett fordulnia, és vissza kellett térnie a kiindulási ponthoz másfél óra múlva ismét felhívott a pályáról, ismét elmulasztotta a kanyart, próbálta "érezni", hogy még mindig találjon minket. Három órás vándorlás után Oroszország útjain Sinyak végül úgy döntött, hogy a kerületi térképet használja. Úgy döntöttünk, hogy az összes út kereszteződésében találkozunk vele, hogy elkapjuk a következő kereső körön. Ennek eredményeként találkoztunk a szemlélővel.
A láthatatlan elöljáró hozott pár dolgozót Fehéroroszországból, néhány deszkát a zsaluzathoz és az alapzat megerősítésének egy részét. A táblák felét hozta a becslésből, és a dolgozóknak egyetlen szerszámuk sem volt, kivéve a párnás matracokat és az azonnali lefekvés vágyát.
Soha többé nem láttam Bruise-t, bár az építkezésen való megjelenésének nyomai párszor megjelentek.
Ennek eredményeként egy kétfős belorusz csapat maradt és dolgozott a régi falusi házunkban. Meglepetésünkre - nem iszik, okos, ügyes és lelkiismeretes, zsarolás és hohlyatsky ravaszság nélkül.
Egy kis tanács. Bizalmi kapcsolatokat kell építeni a munkavállalókkal, és nem a vállalkozó képviselőivel, mert csak a munkavállaló mondja meg, mi hiányozhatott tapasztalatlansága miatt, például a szellőzés Alapítvány. A zsaluzat előkészítése szellőzőnyílásokkal a munkavállaló számára 5 percig, és gyakran egyszerűen nem emlékeznek az alapozás szellőzéséről az építkezés során. Ezt egyszerűen nem tudja, de a dolgozóknak semmi szükségük nincsen - miért felesleges mozgások?
Egyébként egy kis ajánlási trükk.
Ha a munkavállalók téged, mint munkavállalót keresnek, és ösztönözni akarod őket, akkor mindenképpen tegyél valamit azért, hogy hálád a jövőben is működjön, hadd keressenek extra pénzt.
Erre számos lehetőség kínálkozik: grillezésre alapozás, régi kerítés feltörése, kapu javítása, telek kiegyenlítése - bármiért fizethet, hogy ne sértse meg a dolgozókat. És hasznot húz, és rejtett lehetőséget ad a biztatásra. Kérd meg őket, hogy végezzék el a munkát úgy, hogy az általad adott pénz ösztönözze a jó munkát a fő helyszínen, és további elkötelezettség nélkül egymás iránt.
A második típus, aki Bruise helyére lépett, az alapmunkák elöljárója volt. Gudgeonnak neveztem el.
Az volt a benyomásom, hogy ezt a chelát, a Pescarit egy építőipari vállalat tulajdonosa rendelte meg a kolhozból, ahol Pescari volt a szomszédja a faluban.
A már felmerült problémákkal kapcsolatban pedig a Vállalkozóval (a munka megkezdésének elmulasztása, nem pedig a teljes körű) építőanyag), akkor Bruise-hez, mint a Vállalkozó képviselőjéhez, enyhén szólva is hozzáálltam negatív. A zúzódásnak, annak minden megjelenésével, el kellett volna simítania a felmerült félreértéseket, azaz Gudgeont vonzotta a makacs kliens békítő ereje.
Gudgeon az átlagosnál magasabb növekedést mutatott, nem volt betegesen felépítve, a mellkas alatt sörréteg volt, ahol kékre váltak esetlenül rajzolta le a bűnözői világ rajzait, jelezve Pescari részvételét a kategóriában "Férfiak". A kezeket nem különböztette meg a beszéd eleganciája. Bár kezével, ujjaival-kolbásszal, tisztábban beszélt, mint azok a hangok, amelyek a fejéből jöttek ki. Az ujjak, a börtön pecsétgyűrűinek homályos zúzódásaival, amelyeket nyilvánvalóan nem készítettek, megerősítették fiataljának vérfacsaró történetét a színpadon.
Talán egy másik helyen Pescari megjelenése és ígéretei valahogy befolyásolhatják az építkezéshez és a Vállalkozó egészéhez fűződő további hozzáállásomat, de ez nyilvánvalóan nem működött. Világos volt, hogy mire irányul ez a texturált személyiség, igen, igen, pontosan azért, hogy ez a kép engem megnyugtasson.
Pescari építkezésen tett látogatásának célja az volt, hogy átvitt értelemben megnyugtassa az Ügyfelet, hogy az Ügyfél ne legyen kanos. De ennek a tetoválásoktól kéknek és a sörtől gyomornak tűnő Pescari-képnek az építkezésen való megjelenését nem ő érte el. Talán benyomást tett volna valakire, de vicces volt számomra, és építkezésem jövője egyre homályosabbá vált.
Gudgeon erőteljes cementkutatást kezdett az alapozás kitöltésére. "Helyről kézre" megvásárolta az összes helyi vállalkozást, és elkezdte felhívni a szervezeteket olcsó beton keresésére. Amikor belefáradt ugyanazon ár és szállítási feltételek hallásába, azt mondta, hogy (OH) drágának tartja a betonvásárlást köbméterenként 3350 rubelért. Aztán Pescari úgy döntött, hogy a munkások kézzel lapátolják az alapzat alatti betont. Itt vagyok az őrsömön. Megpróbáltam a sörfejébe tenni, hogy a szerződés első szakaszának lejárati ideje három nap múlva lejár, és hogy megkezdődik az eső, ami befolyásolja az alapozás minőségét, azt válaszolta, hogy nem érdekli az eső, és ő maga is térdig ér a sárban Konkrét. Meséi nem elégítettek ki. Röviden, gonoszul és kategorikusan jeleztem az alapozás határidejét, és letettem a telefont.
Ó, miért Gudgeon. Viselkedése emlékeztetett Saltykov-Shchedrin meséjére, ahol Gudgeon a folyó urának tartotta magát.
Miért beszéltem ilyen részletesen erről a két típusról, mert éppen azoknak az irodai embereknek kell pénzt megtakarítaniuk tulajdonosaik számára. És mivel elképzeléseik szerint az elvégzendő munka nagyon jelentős (anyag és munkások szállítása a tárgyhoz), és nagyon kevés pénzt fizetnek ezért, akkor az Ügyféllel való kapcsolatuk második célja a költségek minimalizálása, amelyet meghatároztak megegyezés. Feladataik közé tartozott mind a fogyóeszközök, mind a beton megvásárlása. És ha a beton köbméterenként 3300 rubelbe kerül, akkor a táblák teljesen olcsóbbak, akkor miért nem vásárolja meg az ügyfél az alapok felét és az M300 helyett 150-es minőségű betont, ami fele az árnak. Az ügyfél balek - de az előadó, azaz. a cég tulajdonosa soha nem fogja tudni, hogy hol és mennyi pénzt költöttek el.
Ennek eredményeként, amikor a zsaluzat ennek ellenére felére lett felszerelve, megérkezett a vállalat felső vezetője, aki gyorsan és terhek nélkül betont rendelt egy helyi üzemből. Igaz, még itt sem lehetett volna orosz nélkül. A menedzser a gyárból jött és beszállt autójába, várva a keverők megérkezését. Azok. nem vette a fáradságot, hogy nyomon kövesse a megoldás töltését az üzemben, nem várta meg, amíg az autók elhagyják az üzemet. Ennek eredményeként az autók félig megrakva, víz nélkül és a nappali órák végén érkeztek meg.
Már nem lepődtem meg azon, hogy hiányzik pár oldalkocka. A menedzser elment egy helyi boltba, vett 10 zsák cementet, egyenként 250 rubelt (kiderül, hogy egy tonna beton 5000 rubelbe került). Még jó, hogy a homok a helyszínen volt, vagy akár azért a homokért is, amelyhez mennie kellett. A belarusz tálibok pedig hajnali 5 óráig kézzel gyúrták össze az oldatot a medencékben, és öntötték az alapot. Hajnali 5-kor a munkások leugrottak és Fehéroroszországukba rohantak, tk. ezen a napon véget ért az Oroszországba autóval történő beutazáshoz szükséges tranzitvízum.
Amikor az alapot kiöntötték, a zsaluzat bejárt, azaz. tele volt a megoldással. Sürgősen kiütötték az ékeket, legalább kissé korrigálták az alapzat külső síkjait. A zsaluzat lustán készült, hézagokkal, amelyekből a habarcs könnyen kidudorodott, kidudorodó csíkokat hagyva. De mindezeket az "apróságokat" csak egy hónap múlva lehetett figyelembe venni, miután eltávolították a zsaluzatot. Természetesen más dolgozók is forgattak, alig különbözve az iroda korábbi képviselőitől - Pescari és Sinyak. Mint később kiderült, ugyanabban a faluban éltek, ahol a cég tulajdonosát bejegyezték.
A munkások egy hónapig éltek a helyszínen, még a munka látszatát sem tudták kialakítani. Elmentünk gombázni és horgászni. Pihentünk. És az anyag nem volt és nem is volt.
Miért ilyen hasonlóságok? A tudomány.
1. A gyárban vásárolt hígtrágyát ellenőrizni kell, kezdve a mérlegtől, ahova a gépek a rakodás előtt és az induláskor mennek, miután a keverőjük megtelik.
2. Az alkalmazottak felhasználhatják a cég megítélését. Ez a cég egy gyönyörűen felépített piramis volt. További részletek később.
Szóval, mi a jó konstrukció ennek a társaságnak.
1. Egy cég irodája, és gyakran több cím is. Jól felszerelt. Számos befejezett projekt. Javaslatok és tanácsok a jövőbeni otthon építéséhez. A beteg részéről levelezés, harangjáték és beszélgetés. Megvesztegeti az Ügyfélhez való hozzáállást.
2. Az építési ár meglehetősen elfogadható, talán még valamivel olcsóbb is, mint más vállalatoknál. Nem lényegtelen tényező.
3. Az Ön rajza szerint a szakember egy teljes projektet nyújt, a szerkezet elrendezésével 12 lapon. Magának a háznak a projektdokumentációhoz csatolt 3D képe is gyönyörű. Meggyőződik arról, hogy velük dolgozzon, mert professzionalizmus érezhető a kötelezettségek teljesítésének megközelítésében.
4. A veled kötött megállapodás módosítható, ha észrevesz néhány pontatlanságot a felek kötelezettségei között stb.
5. A munkafeltételek világosan meg vannak határozva. Amikor a szerződés időtartamának 55 napról 100 napra történő emelését javasoljuk, kategorikus kifogás merül fel, miszerint az 55 nap pontosan az az idő, amely az alapozás megkezdésének kezdetétől a ház átadásáig tart. Ezt az időszakot pedig az építkezés tapasztalatai határozzák meg, és soha nem zavarták meg.
6. Kompetens kábelezés a fizetésért. A megállapodás szerinti fizetési ütemezés szabványosnak tűnik, de ...
6.1. Előleg - a szerződés értékének 10% -a.
6.2. Az alapozás telepítésén végzett munkálatok kifizetése. Alapozási költség.
6.3. A rönk és az építőanyag kifizetése szállításkor a szerződés értékének 50% -a.
6.4. Fizetés, elszámolás, az objektum átvételi igazolásának aláírása után.
Aláírtunk egy szerződést, amelyet a hatályos fogyasztóvédelmi törvényeknek megfelelően módosítottunk. Előleget fizetünk. Az építők a megbeszélt időpontban érkeztek. De miután megismerkedtem az építési iroda szereplőivel, kipróbáltam magam, azaz. új otthonunkban az alkalmazottak minden szakszerűtlen vezetése már feszült és riasztott.
Kifizettük az alapozási munkát. A kijelölt napon egy naplót hoztak a szerződés alapján. De itt már történt valami, amit a Vállalkozó nem várt el a Megrendelőtől. Nem volt hajlandó fizetni a naplóért, mert a szállított anyagok mennyisége nem felelt meg a mennyiségének.
A munkások megpróbáltak valamit tenni, de a hozott anyag egyszerűen nem tartalmazta az első koronákat, amelyek nélkül lehetetlen volt munkába kezdeni.
Nem unatkozom új részletekkel, de összefoglalom az ügyek általános állapotát. A Vállalkozó nem teljesítette időben a szerződést. Két alapítvány költségeiben veszteségeket szenvedtünk el. A helyszínen található száraz maradványoknak van alapja és bizonyos mennyiségű rönkje, ami nem elegendő az induláshoz építés, de elég egy jó nagy zárt pavilon 6X6 (amit mi épült).
Az építkezés abban az évben lezárult. Nem volt anyag, munkások. Pert indítottunk.
Természetesen megnyertük a tárgyalást. Pontosan egy évet vesztettek az építkezés és a bírósági tárgyalások. A "végrehajtási okirat" összege pontosan meghaladja a felmerült közvetlen anyagi veszteségek háromszorosát.
Mit szólsz ehhez? A Kürtök és a paták még mindig működnek. Megváltoztatták a nevüket, de ugyanazokban az irodákban vannak, ugyanazokkal a webhelyekkel és ugyanazokkal a telefonokkal rendelkeznek. Továbbra is olyan balekokat keres, akik előleget fizetnek, amelyen keresztül fizetnek a korábbi projektekért.
Mi a keresetük, azaz kidnyak? Két ár alapját képezik a valós értékéből. És kezdem húzni a határidőket és a többi dolgot. Ha az Ügyfél belefárad mindebbe, csak köpködik erre az irodára, és építkezni kezd másokkal. Előfordul, hogy az építőanyag egy részét importálják. De a naplónk alapján ítélve, helyszínről-helyszínre vándorol, regisztrálva a társaság viharos tevékenységét. Esetünkben a napló velünk maradt, és mi pompás pavilont épített, a rönk maradványai tűzifára kerültek.