Hogyan vásárolhat lakást letéti számlán: lépésről lépésre!

Ma egy nagyon fontos témát fogok érinteni, amelyről valamilyen okból nagyon kevesen tudnak - egy lakás megvásárlásáról az építkezés szakaszában. Hallottál letéti számlákról? Ha nem, olvassa el az alábbi információkat. Úgy gondolom, hogy sokak számára hasznos lesz.

Mint tudják, az építkezés szakaszában sokkal olcsóbban lehet házat vásárolni, mint egy már bérelt házban. De egy ilyen vásárlás meglehetősen kockázatos, különösen a mai ingatag gazdasági környezetben. Sokan fizettek pénzt, de végül nem kaptak lakást, mert a fejlesztő nem tudta teljesíteni kötelezettségeit - a házat nem sikerült befejezni, vagy nem lehetett üzembe helyezni. Az okok eltérőek lehetnek, de az eredmény ugyanaz - a vevők nem kapnak lakást, nagy összegeket veszítenek, vagyon nélkül maradnak a jelzálogkölcsön.

Végül 2019-ben egy speciális elszámolási rendszert dolgoztak ki a fejlesztővel, amelyben abban az esetben ha a fejlesztő nem teljesíti szerződéses kötelezettségeit, a pénz garantáltan visszatér a vevőnek. Ez egy letéti számla kiegyenlítési rendszer.

Mi az a letéti számla? Ezt a számlát nyitja meg a vevő azzal a bankkal, ahol a fejlesztő hitelt vett fel házépítéshez. Ezen a számlán a vevő a szerződés szerinti lakás költségével megegyező pénzösszeget helyez el. Ezeket az összegeket a bank letéti számlán befagyasztja. Sem a vevő, sem a fejlesztő nem használhatja őket. A pénzt az építkezés befejezéséig a bankban tartják, és a vevő megkapja a kulcsokat. Miután a fejlesztő átadta a lakás tulajdonjogát a vevőnek, a bank pénzt utal a letéti számláról a fejlesztő folyószámlájára.

Hogyan lehet lakást venni letéti számlán?

1. lépés. A fejlesztő és a vevő közötti tőkerészesedésről szóló megállapodás megkötése, amelynek egyik pontja az elszámolások letéti számlán keresztül történő végrehajtása lesz.

2. lépés. Letéti számla megnyitásáról szóló megállapodás megkötése a bank, a fejlesztő és a vevő között.

3. lépés Átutalás a letéti számlára a lakás költségével megegyező összegben.

Körülbelül 2 hétbe telik a dokumentumok kitöltése és az átutalás.

Mit ad egy letéti számla?

Letéti számla garancia a vevőre. Ha hirtelen a fejlesztő nem fejezte be a házat, befagyasztotta az építkezést vagy késlelteti a ház üzembe helyezését, a vevő teljes egészében visszakapja a pénzét. A vevő kivonhatja őket a számláról, vagy választhat másik fejlesztőt, és újra befektethet a lakásvásárlásba. Kényelmes lesz összefogni más részvénytulajdonosokkal.

De mi van akkor, ha nem a fejlesztő, hanem a bank csődbe megy?

Ez a helyzet lehetséges. De merek megnyugtatni.

Először készpénzbetétek legfeljebb 10 millió dollárig. rubel biztosított. Késedelem nélkül visszaküldik a betétesek felé. Csak akkor áll fenn a pénz egy részének elvesztésének kockázata, ha az ingatlan értéke meghaladja ezt az összeget.

Másodszor, nem minden bank nyithat letéti számlát. Ezt a szolgáltatást a legmegbízhatóbb bankok nyújtják, amelyek csődje nem valószínű.