Hogyan lehet ingatlanokat vásárolni a végrehajtóktól a piaci érték 50-70% -áért?
Hallottál olyan aukciókról, ahol a piaci értéknél lényegesen olcsóbban lehet ingatlant vásárolni? Például 2, és néha háromszor olcsóbb! Jellemzően az ilyen vagyont elkobozzák a tulajdonostól az adósságkötelezettségek elmulasztása miatt. Ma megérintem ezt a témát. Ha bármilyen kérdése van, tegye fel a megjegyzéseket, szívesen válaszolok rájuk.
A végrehajtók kétféle - lefoglalt vagy elzálogosított - lakóterületet lefoglalhatnak és árverésre bocsáthatnak. Az elkobzott vagyont árverésre bocsátják. Most online tartják őket, és elektronikusan lehet jelentkezni a részvételre. A részvételhez rendelkeznie kell elektronikus digitális aláírással. Ezenkívül meg kell fizetnie a szükséges kauciót, amelyet nyerés esetén jóváírnak a lakás fizetéséül, és ha elveszít, akkor azt visszaküldi Önnek.
A letartóztatott lakások költsége általában jóval alacsonyabb, mint a jelzálog. De mindig fel kell készülni a lefoglalt vagyonnal kapcsolatos kockázatokra és problémákra. Például, ha ez a lakás az adós egyetlen lakása, akkor kiskorú gyermekek élhetnek vagy ott bejegyeztethetők stb. Lehet, hogy egy olcsó lakás mellett hosszas pereskedést kap, amelynek időt, erőfeszítést és pénzt kell töltenie. felszerelés.
Van még egy kellemetlen pillanat. Az aukció végéig a résztvevők nem láthatják az eladásra kínált lakásokat. Az ingatlanokkal kapcsolatos információk megtalálhatók a dokumentumokban és az összeállított leírásban. De magát a lakást senki sem ellenőrzi. Ezért van rizs vásárolni "disznó a piszkában". Tapasztalatom alapján elmondhatom, hogy a lakás gyakran nem felel meg azoknak az elvárásoknak, amelyek a lakással kapcsolatos összes "elméleti" információ tanulmányozása után alakultak ki.
Az elkobzott lakások tulajdonosai nem mindig viselkednek megfelelően. Közülük sokan nem hajlandók búcsút mondani lakóterületüktől, ezért mindent megtesznek annak érdekében, hogy ártsanak az új tulajdonosnak. Problémák merülhetnek fel a tulajdonos és rokonai kilakoltatásával, fenyegetésekkel és támadásokkal szembesülhet. Mindezt a felhatalmazott szervek oldják meg. De idegesnek kell lenned.
Ezen túlmenően nehéz letartóztatások vagy közüzemi számlák csatolhatók az ilyen ingatlanokhoz. Ezért amikor aukciókon lakásokat vásárol a végrehajtóktól, előre nem látható helyzetek esetén különítsen el előre egy bizonyos összeget. Jó lesz, ha minden jól megy! És ha nem, akkor fel kell készülnie mentálisan, fizikailag és anyagilag.
Mindenféle gond ellenére a lakások iránti kereslet a végrehajtók részéről nagyon magas. Az 50-70, néha 80 százalékkal csökkentett ár nagyon vonzó, mert az ilyen vásárlás előnyei hatalmas összegeket jelenthetnek! A legfontosabb az összes kockázat előre látása, ha lehetséges. És készüljön fel arra is, hogy a tranzakció végső soron érvénytelenné válhat.