A ház projektje: hogyan lehet kiválasztani a megfelelőt az építéshez, és nem bánni

Mi a teljes értékű projekt, szükséges-e a törvény szerint, mennyibe kerül az egyedi tervezés a saját "kívánságlistád" számára

Az otthon projektje talán minden építési projekt legfontosabb állomása, de ezt a fontosságot gyakran megkérdőjelezik. Sokan hajlandók túlfizetni és több erőforrást költeni az építkezés során, ugyanakkor megtakarítják a projektet. Mit fog vezetni egy ilyen politika, miért előnyösebb egy egyedi házikó projekt a szokásosnál, hogyan lehet megérteni, hogy jó projekt áll-e előttünk, vagy rossz? Rendezzük rendbe.

1. Miért van szükség egyáltalán erre a projektre?

A projekt a legjobb módja annak, hogy minőségi épületet kapjon, és ne fizesse túl. Ez lehetővé teszi, hogy:

• pontosan megérteni, milyen lesz a ház;
• gondoskodjon az összes költségről, és pontos képet alkosson a költségvetésről és az építési időről;
• kapjon megbízható számítást az alapítvány, a falak és a padlók terheléséről, amelyet egy hozzáértő szakember készít.

A projekteket tipikus (standard elrendezés, konstruktív, átlagos alapterület) és egyedi (szó szerint bármilyen szeszély a pénzedre) bontják.

2. Elég a projekt AP-je?

Igen. Bizonyos helyzetekben elég.

Ha alacsony épület magasépítéséről beszélünk, akkor az AR szakasz elégséges, bármely hozzáértő építész képes házat építeni OV, KZh, KM stb. Nélkül.

De a tervezés és a mérnöki részek információi biztosítják a tervezés megbízhatóságát. Nélkülük nem lehet pontos becslést készíteni és nem lehet megfelelően ellenőrizni az építkezés minden szakaszát.

3. És mik ezek az AR, KZh és KD? És mi legyen még?

AR - építészeti megoldások; KZh - vasbeton szerkezetek, KD - fa szerkezetek. A teljes projektnek tartalmaznia kell tervezetet, építészeti, szerkezeti és mérnöki részeket.

Előzetes tervezés - a homlokzat "képe" és a belső tér meglehetősen hozzávetőleges méretekkel. Néha főnek használják (és szinte mindig a hosszú távú építkezés). A tervezet alapján szinte lehetetlen becslést készíteni, és ennek eredményeként mindez őrült és ésszerűtlen költségeket eredményez.

Építészeti rész - tartalmaz:

• információk a homlokzatokról,
• az összes szerkezet és padló pontos paraméterei;
• alaprajzok pontos méretekkel és helyiségmegosztással;
• ablakok és ajtók paraméterei;
• szellőzés és kémény séma;
• falanyagok stb.

Konstruktív szakaszl - itt minden a műszaki mérnök által összeállított műszaki információ. Itt találhatók az összes szerkezet, az alapok számításainak eredményei, az összes egység és alkatrész részletes rajzai és jellemzői, a falazási terv, az áthidalók listája, a munka sorrendje és a technológiák ismertetése.

Mérnöki rész - az áramellátás, a szellőzés, a vízellátás és a csatornázás jellemzőinek kiszámítása.

4. Hogyan választhatok ki egy tipikus projektet, hogy ne tévedjek?

- Ellenőrizze, hogy a projekt megfelel-e az Ön webhelyének méretében, vegye figyelembe az összes behúzást, tűzvédelmi előírást, helyet egy kertnek, garázsnak stb.
- Pontosan megérteni, hogy mely helyiségekre van szükség és melyekre nincs szükség;
- Ezen adatok alapján válassza ki a leginkább átgondolt és funkcionális, praktikus és egyben vonzó megjelenésű projektet, ésszerű arányban a teljes és az élettér között.
- Jobb elkerülni a bonyolult konfigurációkat: például a sok lejtésű tető feltétlenül az építési költségek növekedését és a szivárgások nagy valószínűségét jelenti;
- Számos projekt áttekintése, több finalista projektre való összpontosítás. Készítsen listát az előnyökről és hátrányokról. Válassza azt, amelyik a leghosszabb előnyök listáját és a legrövidebb hátrányok listáját tartalmazza.

De sokkal fontosabb a kényelmes elrendezés, és nem az, hogy a ház hogyan néz ki. Mindig előállhat egy érdekes homlokzati díszítéssel, néhány szokatlan megoldással.

Ezért a lényeg az, hogy: a ház mérete megfelel a telek méretének, és az elrendezés kényelmes a családi élet számára.

5. Hogyan lehet pénzt megtakarítani, ha egy szabványos projekt szerint épít?

Ha a házat gázzal fűtik, megtagadhatja a külső szigetelést;
Enyhe éghajlatú régiókban - a szénsavas betontömbök vastagságán. Tipikus projekteknél 400 mm-esek, teljesen megengedett 300 mm-re változtatni, legalább B2.0 szilárdsági fokozattal.
A homlokzat burkolatához ne 120 mm-es téglát (1NF formátum), hanem 60 mm-t (0,5 NF) válasszon.

6. Kiválasztottam egy beton alapú projektet. Hűvös sűrű talaj van a webhelyemen, be tudok boldogulni sekély szalaggal?

Jobb. A döntéshozatalhoz szükséges talaj tanulmányozása és az alapzat kialakítása megtérül a vasbeton fogyasztásának csökkentésében. Ezt többféle számítás és a gyakorlat is többször bizonyította.

7. Miért jobb egy egyedi projekt, mint egy szokásos projekt?

Mert valószínűleg egyéni (nem tipikus) kívánságai vannak a házhoz, és ezeknek meg kell felelniük a projekt sajátosságainak. Sokan egy "saját maguk számára" dolgoznak át egy szokásos projektet, de a gyakorlatban gyakran kiderül, hogy könnyebb lenne egyént megrendelni.

8. Szeretnék egy "otthont magamnak". Mennyibe fog kerülni egy-egy projekt?

Átlagosan egy projekt költségét a ház értékének 1-1,5% -ára becsülik. Nyilvánvaló, hogy a szerkezeti számítások hibái sokkal többe kerülnek. Mindenkinek, aki elkezd egy drága házat építeni, ajánlott egyedi projektet megrendelni a FORUMHOUSE-nál.

9. Honnan tudhatom, hogy van-e jó projektem?

Az építők számára a maximális információ egy működő vázlat. Minden szükséges méret szerepel a terveken. A ház azon szakaszai, amelyeken fel van tüntetve, hogy a tető, a padló, a fal pite mit tartalmaz. Ablak- és ajtótömbök lapjai. Jumper lista. Zsaluzási rajzok. Részletes csomópontok. Specifikációk. Közös adatok. A vidéki ház normál projektje 40-100 lap AZ formátumú, a projekt szakaszok számától függően. De legalább AR, KZh, KD.

10. A törvény előírja-e az egyedi ház projektjét?

A törvény engedélyezi családi házak építését projekt nélkül. Az Orosz Föderáció városrendezési kódexének (az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve) 48. cikke szerint az ilyen objektumok tervdokumentációjára nincs szükség. És a házépítésre vonatkozó bejelentés benyújtásához a projektre sincs szükség. Már a földterület (SPOZU) tervezésének megszervezése sem szükséges.

Hasznos volt az információ? Tetszik!

További információ az építkezés előkészítésének árnyalatairól, valódi tapasztalatok alapján - válogatott tippekben azoktól, akik már építettek. És például - a történetekben költségvetési téglaház építéséről vagy fix zsaluházak. A videóban - a házak tervezésének modern eszközeiről és technológiáiról.