Építhetek a webhelyére? Megmondjuk, hogyan kell ellenőrizni

Ha a ház nem építésre szánt telken épül, és jogsértéseket követtek el meglévő szabályok és rendeletek alapján lehetetlen kiadni az ahhoz való jogot, és azt jogellenesnek fogják ismerni Építkezés. A jelenlegi jogszabályok szerint annak, aki házat épített egy ilyen helyre, saját költségén le kell bontania (különben az adminisztráció lebontja, majd számlát állít ki a tulajdonosnak). És még ha a bontás is elkerülhető, az a stratégia, hogy „olyan házban éljek, amely jogilag nem az enyém”, nagyon kockázatos. Ezenkívül egy ilyen házat nem lehet eladni, adományozni, hagyatékként hagyni vagy akár biztosítani. Megmondjuk, hogyan lehet megtudni, melyik oldalon lehet házakat építeni. És mire - nem.

Földkategóriák rendeltetés szerint

Hazánkban minden földterület kategóriákra van felosztva, amelyek meghatározzák rendeltetésüket. A földtörvénykönyv jelenlegi verziója szerint hét ilyen kategória létezik:

• települések (települések) - ZNP;
• mezőgazdasági célokra - ZSH;
• speciális célú (ipari tárgyakat, vasutakat, katonai egységeket stb. befogadhatnak);
instagram viewer
• speciálisan védett természeti területek (SPNA);
• erdőalap;
• vízalap;
• állami tartalék.

Milyen kategóriákra lehet építeni?

Két kategóriájú földterületen építhet házakat:

• települések (ZNP);
• mezőgazdasági célokra (ZSH).

Bizonyos esetekben különleges rendeltetésű földterületeket különítenek el az építkezéshez: például a körzetben korábban volt katonai egység, és a helyi hatóságok úgy döntöttek, hogy a hozzá tartozó földterületet lakóépület fejlesztésére adják.

Ha webhelyem az RFP-hez vagy a ZSH-hoz tartozik, nyugodtan elkezdhetem az építkezést?

Nem. Az építkezés akkor kezdődhet, ha az engedélyezett használat feltételei teljesülnek e kategóriák földjein. A webhely engedélyezett használata (VRI). A földterületek engedélyezett használatának típusaiban az Osztályozóban bemutatott összes változat közül az a személy, aki egyéni házat akar építeni, a következők iránt érdeklődik:

• VRI;
• háztartási telkekre (személyes leányvállalatok);
• kertészkedéshez.

Az ideális megoldás - egyedi házépítés a ZNP-nél vagy a ZSH-nál - a törvény lehetővé teszi, hogy házat építsen alapozással és bármilyen kommunikációval. VRI-vel rendelkező telken magán háztartási telkek építhetők, ha azok a település határain belül vannak és az RFP kategóriába tartoznak. Ha mezőgazdasági földterületen tartózkodik, vagy a település határain kívül van, akkor az építkezés tilos.

Nyaralókra lehet építeni (kategória - mezőgazdaság, VRI - kertészkedés), ha ezt a helyi hatóságok által jóváhagyott PZZ (földhasználati és fejlesztési szabályok) megengedi.

Ez minden, vagy vannak más buktatók?

• A telek használatát korlátozhatják a kulturális tárgyak, Elektromos vezetékek, vasutak és akár autópályák, vízvédelem, egészségügyi védelem, parti és ipari zónák. Talán a föld a természettörténeti táj határain belül lesz, és akkor lehetetlen megkezdeni az építkezést a helyi kulturális örökségi minisztérium jóváhagyása nélkül. Vagy a helyszín egy zóna határain belül lesz, ahol speciális feltételek vonatkoznak a területek használatára, és ott nincsenek lehetőségek: bármilyen építkezés tilos.

Hogyan tudom megtudni a webhelyem kategóriáját és VRI-jét? Van gyors módszer?

• Igen, használhatja a nyilvános kataszteri térképet. Ez egy ingyenes szolgáltatás, amely információkat tartalmaz Moszkvában, a Moszkvai régióban vagy Oroszország bármely más régiójában található telkekről, beleértve a megengedett földhasználat kategóriáját és típusát.

És hogyan lehet megtudni a telek használatának korlátozásait?

• Internet szolgáltatásokat is igénybe vehet. Tehát a moszkvai régió lakói kataszteri szám alapján információkat kaphatnak az építési korlátozásokról és a telk megengedett használatának fő típusairól.

Megnéztem a térképen a telket, és áttörtem a kataszteri szám korlátozásait - minden rendben van vele. Mit kell még megbizonyosodnom az építkezés megkezdése előtt?

• Az építkezés megkezdése előtt meg kell győződnie arról, hogy rendelkezik-e a helyszín tulajdonjogával, vagyis a földterülethez való jogot igazoló dokumentumokkal. Általában ez adásvételi szerződés, vagy ajándékozási okmány, ritkábban - a memóriához való jogok átruházása vagy cserecsere.

Van egy kategóriám - mezőgazdaság, VRI - kertészkedés, a PZZ szerinti építés megengedett. De a tulajdoni lapom egy kertész tagsági igazolványa. Hogyan értékelhetem a házépítés kilátásait?

• Milyen szomorú. A tagsági igazolvány nem tulajdonjogi okmány, és nem képezheti alapját a telek tulajdonjogának bejegyzéséhez. Most pedig egy egész küldetésen kell átesnie, amelyben a legfontosabb egy dokumentumalap megszerzése (ez lehet akár a helyi hatóságok döntése a memória kiosztásáról a kerületi archívumból, akár bírósági döntés).

Milyen papírmunka-problémákkal találkozott az építkezés során? Írj a kommentekbe!

Iratkozzon fel a csatornára, hasonlítsa össze, ossza meg a kiadványt - dolgozunkhogy hasznos és releváns információkat kapjon!

Olvassa el még: hogyan válasszunk kiváló minőségű habarcsot; mekkora az alagsora egy magánház számára.

Nézd meg a videót: stílusos egyemeletes épület keselyű panelekből.