Városon kívüli házvásárlás: fő problémák és buktatók

Gyakran mondják, hogy a városon kívüli nyaraló vagy házikó vásárlása lottó. Azok, akik már átestek a család számára megfelelő otthon kiválasztásában, tudják, hogy a piacon sok olyan lakáslehetőség van, amelyet végül el kell adni. De sajnos ez nem azonnal látható. Melyek a leggyakoribb buktatók?

Jogi árnyalatok

A tulajdonos dokumentumait nagyon gondosan ellenőrizni kell. Ellenkező esetben az üzlet az épület lebontásáig katasztrófává válhat. Előfordul, hogy egy objektum egy telken épül megterheléssel, vagy a ház nem az előírásoknak megfelelően épül, és a szerkezet regisztrálása lehetetlen. Egyes házak illegális épületekhez tartoznak, és valójában a vevő megszerzi a telket, Rosreestrben azonban nincs maga ház - és lehet, hogy soha nem is az. Ezért a dokumentációt szakemberek bevonásával kell ellenőrizni.

Kommunikáció hiánya

Másrészt egy ilyen ház ára kommunikáció nélkül vagy részleges jelenlétükkel alacsonyabb - néha a piaci értéktől jelentősen eltér. Képzelje el, ha a helyi erőműnek egyszerűen nincs szabad kapacitása. A moszkvai régióban pedig a fő vízellátó rendszerhez való csatlakozás, a gázvezetékekhez való csatlakozás millió rubelbe vagy annál többe kerülhet. Vélemény szerint biztonságosabb egy meglévő kommunikációval rendelkező tárgyat vásárolni, amikor a tulajdonos előzetesen gondoskodott a kényelemről. De még ebben az esetben is érdemes megbizonyosodni arról, hogy minden jól működik, kérni kell vállalkozói számokat, szolgáltatási megállapodásokat.

A projekt következetlenségei

Fejlesztőtől vásárolva a kész ház jelentősen eltérhet a jóváhagyott projekttől. Néha kisebb a terület, a falak vastagsága is. A vitatható helyzet bíróságon kívül megoldódik - a kivitelezőre vonatkozó követelményeket feltüntető igény megfogalmazása segít, és ellentmondások esetén követeli vagy megszüntetését, vagy csökkenti a költségeket. Tovább (ha a fejlesztő nem hajlandó) - forduljon bírósághoz. Vannak olyan esetek, amikor a paraméterek nem felelnek meg a törvényi előírásoknak, ami zavarja az objektum regisztrációs folyamatát. Mindez évekbe telhet.

Gyenge konstrukció

A tervezés, a beépítés és a szigetelés (és egyéb építőanyagok) megtakarításai általában hibásak repedésekké válnak az alapzatban, szivárgások a tetőben, nedvesség a sarkokban, gomba kialakulása, a szarufa rothadása rendszerek. Az eladás előtt a "bizonyítékokat" ki lehet meszelni, így a potenciális vevő nem látja, hogy például a tető nemrég szivárgott ki. Nagyon gondosan megvizsgálhatja a "problémás területeket", vagy még jobb, ha szakembert hív egy hőkamerával.

Az optimális megtekintési idő tiszta időben és zuhany után történik (ellenőrizze a zuhany funkcionalitását az érdeklődési körzetben). Jó, ha a vevő megérti az építkezést, de néha kockázatos ilyen fontos tranzakciókat végezni szakmai segítség nélkül.

A kaució visszaküldése

A vevő mindennel meg volt elégedve, befizetett. De az eladó jobb ajánlatot kapott - amelyet nem tudott visszautasítani. Annak megakadályozása érdekében, hogy ez megtörténjen, és egy jó házat nem vesznek ki az orr alól, a befizetéskor pénzbüntetést (és meglehetősen nagyot) lehet előírni arra az esetre, ha a tulajdonos visszalépne.

Milyen finomságokat ismer a vidéki ház vásárlásában? Írj a kommentekbe!

Barátok, már 30 ezren vagyunk! Iratkozzon fel csatornánkra -dolgozunk,hogy csak hasznos, érdekes és releváns információkat kapjon!

Olvassa el még:

• Személyes tapasztalat a fa-monolit keret felépítésében: technológia, árak.
• Építési hibák és szokatlan megoldások: fotógyűjtemény, 1. rész.

Nézd meg a videót - Ház fakhferkért 800 ezerért. állandó lakóhelyre. Az inspirációtól a megvalósításig.