Felhívtak a bankból azzal a javaslattal, hogy refinanszírozzák a tőlük származó jelzálogkölcsönöket. A reakcióm és az előnyök kiszámítása

Az egyik (de nem a legfontosabb) ok, amiért saját kezűleg és kölcsönök nélkül építek (mindent gyorsan felveszek és építek), az anyám városba költöztetésére felvett jelzálog. A nyugdíjasoknak már nem olyan egyszerű házat és veteményeskertet húzni egyedül. De ez egy külön történet, és nem erről szól a cikk.

Sokan tudják, hogy az Orosz Föderáció Központi Bankjának árfolyama az utóbbi időben csökken és ma is 4,5%. Ezt követően csökkentik a jelzálogkölcsönök (új javaslatokban) és a meglévő hitelek refinanszírozására vonatkozó banki kamatlábakat. A bankok, annak érdekében, hogy ne veszítsék el ügyfeleiket, elkezdik felhívni őket, és refinanszírozási programot kínálnak nekik ugyanabban a bankban.

Ilyen felhívást kaptam. Általában azt látom, hogy ki hív ismeretlen számokról a "Hívófél-azonosító" programnak köszönhetően. További részletek itt. De a szám a bank helyi fiókja volt, ahonnan a hitelt vették fel.

A számomra bejelentett állapotok burkolt szemtelenségéből fakadó felhívás eredményeként enyhe sokkot kaptam. Banki szakember hitelfinanszírozást ajánlott fel

8-kor%, de a kölcsön összegének a növekedésével 200 ezer dörzsölés.! És az egyetlen érv a következő volt: "... az új ütemezés szerint csökkent a havi kifizetések összege."

Megértem, amikor ezt az ajánlatot közzéteszik az oldalon, és jogát, hogy használja vagy sem. De amikor felhívnak, elmondják, vagy inkább finoman próbálnak a zsebedbe kerülni - reagálok:

A hang a javaslat után valami hasonló volt, de visszafogott voltam.

Őszintén szólva, a javaslatot a naivak, írástudatlanok vagy már elfelejtették, hogyan kell számolni. Sorrendben:

1. Bármely ajánlatot tartalmazó bank hívása olyan információkat tartalmaz, amelyek csak a bank számára előnyösek. A bankoknak szüksége van arra, hogy a lehető leghosszabb ideig és a lehető legkevesebb fizetéssel fizesse vissza a hitelt. Minél nagyobb a hitel összege és a tényleges visszafizetési határidő, annál több kamatot ad a banknak. Ez az a sarkalatos információ, amelyre építenie kell, minden javaslatuk ellenére.

2. Mivel Csökkennek a jelzálogköltségek (már 6% -ig, a Távol-Keleten pedig évi 2% -ig), akkor a bankoknak valamilyen módon kompenzálniuk kell az elmaradt profitot, és meg kell tartaniuk ügyfeleiket. És amikor ez egyidejűleg megtehető, az ügyfél feltételeinek megváltoztatása - ragyogó lépés az ő szemszögükből.

3. Részemről átfogalmazom a bank javaslatát. Egy év alatt visszafizettem a hitel körülbelül 10% -át, és a bank durván szólva felajánlja, hogy adósságomat még növeljem Az egyenleg 20% ​​-a, azzal érvelve (leplezve), hogy a kölcsön új kamatlábának köszönhetően csökken a fizetés összege. Fontos számomra, hogy ma mennyivel tartozom a banknak, nem csak a befizetés összegével. A fizetés nagysága fontos azok számára, akiket a leginkább "sehol máshol" refinanszíroznak, de pénzre még mindig szükség van.

A hitelkamat mértéke is fontos. De ez csak az én érvelésem. Azt javaslom, hogy nézze meg a számítást, és derítse ki, hogy van-e számomra előny a bank ajánlatában?

Számítás közel a bank minimális fizetési összegéhez. A hitel túlfizetése 15 évre: 1 037 561,95 rubel (2/3 apartman). A valóságban kevesen fizetnek ilyen sokáig jelzálogot.

A hitel túlfizetése 15 évre: 925 278,55 USD Van előny, de a minimális fizetés kissé megnőtt. És a bank arról tájékoztatott, hogy a minimális fizetés csökken. Ez azt jelenti, hogy a hitelfizetési határidő megnő. Sem az egyik, sem a másik nem érdekes számomra, tk. a kifizetés emelt összegben történik. Következtetésként: a hitel törlesztésének késleltetése esetén a kamatcsökkentésből származó előnyök teljesen eltűnnek. A bank nem veszít semmit, sőt nyereséget sem. Ez a 200 ezer nem a mennyezetről vették. Ezeket a bank számítja ki.

És ha úgy döntök, hogy a hitelt előre ütemben visszafizetem, akkor ezt a 200 ezer rubelt ki kell fizetnem. dörzsölés. több (plusz több érdeklődés érte őket az adott időszakban).

A beszélgetés végén arra kértem, küldjön nekem számítást, összehasonlítva a régi feltételekkel, és erre a választ kaptam: „... nincs ilyen információnk. De ha bejön irodánkba, mindent elmondunk. " Az értékesítés befogadása feltört, és már nem működik. A nyereséget vagy veszteséget Excelben vagy a hitelkalkulátor programban kell kiszámítani. A válaszom: "Hallottam", és letettem a kagylót.

Előfordul, hogy ismeretlen hitelszervezetek spamhívások a trollhoz, vagy kényelmetlen kérdéseket teszek fel nekik.

Része ennek a banknak egy másik ügyfelének visszahívásáról Kazanban. Ilyen feltételek minden ágban vannak.

Refinanszírozást kell végrehajtani, ha a kamatlábak csökkennek. A ráta évi 2% -os csökkenése már most is jelentős. De amint láthatja, tegye meg egy másik bankban. De érdekes, hogy az összes bank növeli-e a hitel összegét refinanszírozáskor? Webhelyeiken nincs ilyen információ. Ki tudja - írja meg a megjegyzésekbe.

P.S. És tovább. Soha, semmilyen körülmények között ne írjon alá kölcsönszerződést kezességként. Kivéve, ha férj vagy feleség. A legfrissebb hírek egy régi ismerősről, akinek nagyon jól sikerült - meglepődött. Nagy összegért kezességet vállalt egy partnerrel. Nem tudott fizetni, és a kezesnek kellett végrehajtania az egyén csődeljárását.

***

Iratkozz fel a csatornához adja hozzá a böngésző könyvjelzőihez (Ctrl + D). Sok érdekes információ vár ránk.