Kataszteri érték: mi ez, ki értékeli, hogyan vitatja hiba esetén

A kataszteri érték bizonyos ingatlan objektumok hivatalos ára, amelyet az állam határoz meg. Ezt az értéket vezették be az adóterhek kiszámításához, valamint az állami illeték nagyságához a peres ügyekben vagy az ingatlan öröklési jogainak megkötésekor.

A kataszteri értékelés érvényességi ideje

A kataszteri ár és a piaci ár közötti különbség abban áll, hogy egy bizonyos ideig változatlan. Például szövetségi jelentőségű városokban: Moszkvában, Szentpéterváron, Szevasztopolban a kataszteri értékelésre huszonnégy havonta kerül sor. Más régiókban ezt az eljárást legalább 60 havonta, de legfeljebb három évente egyszer hajtják végre. Az ingatlanpiac ára folyamatosan változhat bizonyos gazdasági hatások nyomására. Az áringadozás miatt az adókat és a vámokat a kataszteri értékelés alapján számítják ki.

Az értékelési eljárás lefolytatása

A kataszteri kamarának országszerte fiókhálózata van, ahol speciális szakemberek dolgoznak. Az LSG szervei döntést hoznak az értékelésről, majd a kataszteri szakemberek levezetik az objektum értékét, és elvégzik a megállapítás eredményének jóváhagyási eljárását. A kataszteri felmérés eredményeiről a végső döntést az Orosz Föderáció alkotó egységének végrehajtó állam szerve hozza meg.

Piaci és kataszteri értékek: különbségek

Bármely háznak vagy teleknek megvan a saját ára, amelyért megveszi és eladja. Ez a piaci ár, és minden objektumra egyedileg kerül meghatározásra. Az ingatlan piaci árazás az értékelési tevékenységről szóló törvényen alapul.

Az ingatlanok kataszteri értéke tömegértékelésen alapul, amelyet a szakértők az ingatlan típusától függően az objektumok felosztásának és csoportokba osztásának elvét követve végeznek. A munka elvégzése során az árképzés gazdasági okainak hatását is figyelembe veszik.

Természetesen az ezzel a módszerrel kapott kataszteri érték gyakran eltér a piaci értéktől, és a tulajdonos kijelentheti, hogy egyetértenek az értékelés eredményével. Az ismételt eljárás után lehetséges az objektum kataszteri értékének megváltoztatása felfelé és lefelé egyaránt.

Van-e összefüggés a piaci és a kataszteri árak között?

A jelenlegi 2020-tól kezdődően a piaci értéket újra kell számolni, ha a kataszteri értékelés időpontjától számítva legalább 30 százalékkal csökken. Ehhez egy ütemezett eljárást biztosítanak a kataszteri érték értékelésére. De az új ellenőrzés eredményei nem haladhatják meg az USRN-ben rögzítetteket.

Hiba a kataszteri értékben: hogyan lehet azonosítani

Rosreestrben kivonatot kaphat az adófizetők egységes állami nyilvántartásából - egy ilyen igazolást 3 munkanapon belül állítanak ki. Az ingatlantulajdonosok az osztályozás honlapján található személyes számlájukon megismerhetik az értékelés eredményét.

A kataszteri érték újraszámolható, ha a dokumentum a következőket tartalmazza:

• az épület állapotának téves értékelése;
• a területek helytelenül vannak megadva;
• helytelenül vannak feltüntetve az anyagok, amelyekből az épület épül.

A tulajdonos vitathatja a téves kataszteri értéket, ha pontosítást kér az osztály regionális irodájától. A válasz általában 30 napon belül érkezik.

A kataszteri értékelés hibájának kijavítása

Ehhez fellebbezést kell benyújtania az MFC-hez. Ez történhet személyesen az intézmény felkeresésével és dokumentumok benyújtásával, vagy e-mailben.

A levélben a felperes jelzi:

• F. ÉS. RÓL RŐL.;
• a jogi személy neve;
• Az objektum címe;
• kataszteri szám;
• telefonszám és e-mail a kommunikációhoz.

A dokumentum törzsében a kérelmező elmagyarázza a fellebbezés lényegét és okát, valamint csatolja a kataszteri értékelési hiba fennállását igazoló műszaki dokumentációt.

Itt kell lennie:

• kivonat az USRN-ből;
• az objektum címdokumentációja;
• piaci érték értékelési jelentés.

A fellebbezést legfeljebb két hónapig vizsgálják. De az eredmény nem mindig fogja kedveskedni a pályázónak: az újraszámítás csökkentheti az objektum kataszteri értékét, és a tulajdonosnak fel kell vennie a kapcsolatot a Rosreestrnél működő bizottsággal.

Mit csinál a bizottság?

A Bizottság mindenesetre a két lehetséges döntés egyikét hozza:

1. Elutasítja a fellebbezést, igazolva álláspontját az objektum tulajdonosával szemben.
2. Döntést hoz az ingatlan kataszteri értékének piaci értékeléssel történő meghatározásáról.

A tanszéki bizottság csak az összetétel legalább fele jelenlétében, nyílt szavazással hoz döntést. A pozitív döntéshez a szavazatok 50% -a elegendő. A szavazatok egyenlősége esetén a döntés az ingatlantulajdonos javára születik. A bíróságon vitathatja a bizottság döntését.

Hiba történt a kataszteri értékelés során? Írj a kommentekbe!

Barátok, már 30 ezren vagyunk! Iratkozzon fel csatornánkra, hasonlóan, ossza meg a kiadványt -dolgozunk,hogy csak hasznos és releváns információkat kapjon!

Olvassa el még:

• Hogyan engedélyezzük az illetéktelen épületeket.
• Gázbeton ház kiugró ablakokkal és erkéllyel. Fotóismertető.

Nézd meg a videót - Útvonalak klinker burkolókkal technológiával. Mesterkurzus.