Két ház egy oldalon: hogyan lehet legálisan csinálni

A helyszínen egy második ház építése csábító kilátás: a kommunikáció a közelben van, és nem kell pénzt költeni földvásárlásra. De mennyire törvényszerű; Lesz-e olyan probléma a regisztrációs folyamat során, amelyet nem lehet orvosolni? Erről a cikkben fogunk beszélni.

Hol kezdjem?

Amint felmerült a második ház építésének gondolata, meg kell győződnie arról, hogy ez megtehető-e, és a házat később nyilvántartásba veszik. Azok a törvények, amelyek ma szabályozzák ezt a kérdést, nem korlátozzák közvetlenül az egy ház egyedi házépítésre szánt házainak számát, valamint a nyaralókon és a személyes leányvállalatok telkein. De számos korlátozás van magukkal az épületekkel kapcsolatban, amelyek a következők:

• az épület magassága - legfeljebb 20 méter;
• emeletek száma - az emeletek maximális száma 3.

A kert és a lakóépületek területére sem vonatkoznak korlátozások; van különbség az értesítési folyamatban. Ha az épület területe nem haladja meg az 500 négyzetmétert, akkor erről csak a CMU felhatalmazott szervét kell értesítenie. Abban az esetben, ha az épület területe meghaladja az 500 négyzetmétert, szükség lesz a projektdokumentumok kidolgozására és egyeztetésére, vizsgálat lefolytatására és engedély megszerzésére a ház üzembe helyezéséhez.

A rendezvény törvényességének megbizonyosodása érdekében a legjobb, ha először megismerkedünk az önkormányzat (PZZ) területhasználati és fejlesztési szabályaival, amelynek területéhez a telek tartozik. És a helyi önkormányzati szervekben is meg kell szereznie egy GPZU-t (telekterv).

Ebből a két dokumentumból kiderül: lehetséges-e második telephelyet építeni a helyszínen; ha lehetséges, a helyszín melyik helyére tegye a házat, és milyen paraméterekre és korlátozásokra támaszkodjon. Ha tilos egy második ház építése a helyszínen, megtanulhatja a GPZU-tól és a PZZ-től, hogyan lehet megkerülni a korlátozásokat. Például: a helyszínen álló ház területének csökkentése; intézkedéseket szervez a tárgyak védelmére, ha a helyszín a kulturális örökség zónájában található.

Hová kell fordulni egy kérdéssel, és milyen dokumentumokat kell benyújtani?

Szükséges ezt a kérdést egy engedéllyel rendelkező tervező szervezet szakembereihez intézni. A kataszteri mérnök elkészíti az építkezés műszaki tervét. A műszaki terv elkészítéséhez szabályozott nyilatkozat szükséges, amelyet speciális nyomtatványon kell kitölteni.

A nyilatkozat a következőket tartalmazza:

• tulajdonos adatai;
• azok az objektumleírás;
• a telek kataszteri száma;
• negyed kataszteri szám;
• épület típusa;
• az objektum helye.

A nyilatkozathoz mellékelve:

• földrészlet kivonata az egységes állami ingatlan-nyilvántartásból;
• az épület minden emeletének terve;
• rajz;
• hozzájárulás az adatkezeléshez.

Ezenkívül a dokumentáció a Rosreestr-i regisztrációs eljáráshoz vezet. Az összegyűjtött dokumentumokat kétféleképpen lehet benyújtani: az MFC-n keresztül; az Állami Szolgáltatások portálon keresztül a felhasználó személyes fiókjában. Ezt a kérdést a helyi önkormányzat vagy a helyi végrehajtó hatóság vizsgálja meg.

Milyen okokból utasíthatják el a második ház felépítését a helyszínen?

A tisztviselők nem mindig adnak engedélyt egy második ház építésére. Az esetek döntő többségében az elutasítás a következő okok miatt történik:

• a területfejlesztés maximális százalékának túllépése;
• a szomszédos földbirtok határaitól való behúzások megfigyelésének lehetetlensége, amelyek kapcsán megsértik a megengedett legkisebb értékeket;
• a kerti nonprofit partnerség alapító okirata tiltja vagy korlátozza az ilyen tevékenységeket (ha a helyszín az SNT része);
• a telek egy vízvédelmi vagy egészségügyi védelmi övezetben található;
• a helyszínen a kulturális örökség nyilvántartásába felvett védett tárgyak találhatók.

Egytől kettőig

Van még egy kiskapu a törvényben, amely lehetővé teszi, hogy megkerülje a második ház építésére vonatkozó tilalmakat és korlátozásokat - a telket két telekre határolja. A terv megvalósításához a földtulajdonosnak kapcsolatba kell lépnie kataszteri szakemberrel, aki előkészíti a Rosreestrnél történő nyilvántartásba vétel iratait. Ezt az eljárást követően a Rosreestr törli az előző földkiosztás adatait, és új parcellákat regisztrál. A telkek száma nem korlátozódik a két részre osztásra - ha kívánja, több földalakulatot is létrehozhat.

Ennek a lehetőségnek a megvalósításakor tudnia kell:

• az újonnan kialakított telkek teljes mértékben öröklik a megosztott telek rendeltetését és használati típusait;
• új telken ház csak akkor épülhet, ha azt a városrendezési szabályoknak és előírásoknak megfelelően elkészítik;
• az új telephelyeknek meg kell haladniuk a minimálisan megengedett területre vonatkozó normákat;
• az új telken nem lehetnek tilalmak és korlátozások az építkezéshez.

A lakóépület építése során történő elutasítások elkerülése érdekében előzetesen információkat kell szereznie az újonnan kialakított telephely lehetőségeiről. Nem lenne értelme a földet két vagy több telekre osztani, ha végül nem engedték a ház építését.

Farm épület

Egy másik trükkös döntés lehet egy kis ház építése, a projekt szerint, amely hasonlít egy hétköznapi nyaralóra. Egy ilyen épület melléképületként nyilvántartásba vehető. Ez a lehetőség nyereséges, mivel néha nehézségekkel szembesülhet egy második otthon regisztrálása során. Például, ha a kommunikáció nem teszi lehetővé: nincs elegendő feszültség az elektromos hálózatban; gyenge víznyomás a vízellátó rendszerben; elégtelen gáznyomás a vezetékben. Ezekben az esetekben a ház nem tekinthető lakó objektumnak, mivel nem képes létfontosságú kommunikációt biztosítani. Ilyen problémák nem ritkák a falvakban.

De megteheti engedély nélkül teljesen, és telepíthet egy könnyű, nem tőkés struktúrát. Ez egy jó lehetőség, ha növelni kell a lakóterületet, és problémák merülnek fel az engedélyezéssel kapcsolatban.

Van illegális épülete a helyszínen? Írj a kommentekbe!

Barátok, már több mint 30 ezren vagyunk! Tetszik, iratkozzon fel csatornánkra, ossza meg a kiadványt -dolgozunk,hogy csak hasznos és releváns információkat kapjon!

Olvassa el még:

• Hogyan válasszunk utcai lámpát jelöléssel: jó tanács!
• Üvegépítészet: válogatás egyedi házak fényképeiből.

Nézd meg a videót - Keretház a skandináv projekt szerint a régi alapon: építés és átalakítás.