3 ok a földmérés elvégzésére: a kataszteri kamara szakértőinek észrevétele

A most hatályos törvény szerint a földmérést tetszés szerint végzik, és nem tekintik kötelezőnek a szerzői jog jogosultja számára. Ez egy önkéntes eljárás, amely segít elkerülni az objektummal kapcsolatos jövőbeni problémákat. Ha az USRN nem tartalmaz naprakész információkat a határairól, akkor ez nem jogsértés. A gyakorlatban azonban kiderül, hogy a rendezetlen határok jelentik a konfliktusok alapját. És a tulajdonos azt is kockáztatja, hogy elveszíti területének egy részét. Például, ha kibővítik a szomszédos területet. A szövetségi kataszteri kamara szakértői három okot neveztek meg a földmérés elvégzésére.

1. Földrészlet szakasza

A földmérés megnyitja a hely felosztásának lehetőségét. Az eljárásra öröklés, adományozás vagy akár a terület egy részének eladása esetén lesz szükség. Amikor a szétválás során új szakaszok jönnek létre, az eredeti törlődik a kataszteri nyilvántartásból (ilyen szakasz megszűnik "létezni"). Ha az eredeti hely pontos határaira vonatkozó információkat nem mutatják be az USRN-ben, akkor az objektum tulajdonosának földmérést kell végeznie. A szakasz csak ezen eljárás után lehetséges.

2. Konfliktus a szomszéddal

A földterület vitája valószínűleg a szomszédos telkek jogosultjaival van. Felméréskor a határokat összehangolják a szomszédos földek tulajdonosával. Ezt követően a kataszteri mérnöknek egy külön aktát kell elkészítenie a határok összehangolásáról - a földmérési terv kötelező elemét. Ennek alapján, valamint a szerzői jog tulajdonosának nyilatkozata alapján (vagy jogi személyének nevében) képviselő), kataszteri nyilvántartást vezet az USRN-ben a helyszín határaival kapcsolatos információk változásáról, és szükség - terület. A koordináták meghatározása utólag segít a szerzői jog tulajdonosának megakadályozni a szárazföldi behatolást. Akkor történik, amikor a szomszéd földmérés nélkül megpróbálja bővíteni ingatlanát a szomszédos telek egy részének hozzáadásával.

3. Nyereséges eladás

A helyszín kiválasztásakor a potenciális vevő figyelembe veszi a földmérés meglétét. A határok nélküli csomagok általában olcsóbbak, de az üzletet kevésbé átláthatónak tartják. Valóban fennáll például a túlfizetés kockázata. Ha egy személy kivonatot rendel az USRN-től, látni fogja, hogy a határokat nem határozták meg. Ez pedig azt jelenti: a telek tényleges területe kisebb lehet, mint a szerződésben meghatározott. Nagyobb valószínűséggel vásárol földet pontos határokkal. Ezért a tulajdonos érdeke, hogy meghatározza őket, mielőtt az objektum eladásra kerül.

Hogyan lehet földmérést végezni?

A földmérési eljáráshoz forduljon kataszteri mérnökhöz (engedéllyel és naprakész képesítési bizonyítvánnyal). A Rosreestr adatbázisban szakembert ellenőrizhet. Megállapítja a határok és a terület elhelyezkedését, hivatalosan megállapodik a határokról a szomszédos területek tulajdonosainál, és vezetékes tervet készít. Ez a dokumentum és a tulajdonos kataszteri nyilvántartásba vételére vonatkozó nyilatkozata átkerül az MFC-hez. Az információk bevitele az USRN-be állami kötelezettség nélkül történik.

Ma a helyszínek körülbelül 60% -a határokat szabott. Van azonban több mint 24 millió telek, ahol nem végeztek földmérést. Rosreestr pedig arra figyelmeztet, hogy az ilyen területeket tévesen elfoglaltnak lehet tekinteni - például szövetségi létesítmények építése kezdődhet ezen a földön.

Van-e határa a földjének? Írj a kommentekbe!

Barátok, már több mint 35 ezren vagyunk! Tetszik, iratkozzon fel csatornánkra, ossza meg a kiadványt -dolgozunk,hogy csak hasznos és releváns információkat kapjon!

Olvassa el még:

• Sherbon által tervezett gáztömbház. Fotóismertető.
• Nem minden kőműves képes erre! Fotóválaszték a futurisztikus falazatokról.

Nézd meg a videót - Pavilon a kertben: hogyan lehet kreatív egy ilyen építkezésen? A fórum tagjainak tanácsa.