Ingatlanárak: nyereséges-e házat vagy házat vásárolni ősszel

Az ősz hagyományosan népszerűtlen időszak a kerti és lakóépületek megvásárlásához. A csúcs általában tavasz elején, a nyári szezon megnyitásakor következik be. Idén azonban más a helyzet az országban. Az elemzők és az ingatlanügynökök a moszkvai régióban és azon túl a külvárosi ingatlanpiac helyzetéről beszéltek.

Mi változott?

A világjárvány miatt sok orosz nem tudta külföldön tölteni nyaralását, és inkább a városon kívül pihent. Nagyon sok polgár, főleg a moszkvai régióban, falvakba költözött - néhányan ideiglenesen, mások pedig állandó lakhelyre. Mint a nagy ingatlanirodák elemzői megjegyezték, ez év tavaszán és nyarán többször megnőtt a kereslet a "kerítés" iránt. Ez azt jelenti, hogy ősszel aktívan részt lehet venni egy nyári rezidencia, egy nyaraló kiválasztásában?

Az árak 7-10% -kal csökkennek

A szezon majdnem lezárult, így ebben az időszakban a külvárosi ingatlanok értéke általában csökken. Úgy gondolják, hogy mindenki, aki egyéni házat vagy nyaralót akart vásárolni, már megtette. A tulajdonosok pedig, akiknek nem sikerült eladniuk ingatlanjaikat, csökkentik az árat a vevő vonzása érdekében. A legjobb kedvezmények általában ősz végén láthatók.

Az ingatlanügynökök azt javasolják, hogy idén is várják meg a hideg időt - akkor nagyobb az esélye annak, hogy megfizethető megoldást találjanak. Általában az ár 7-10% -kal alacsonyabb lesz, mint nyáron és tavasszal. Az eladó adhat kedvezményt és még sok mást. A tulajdonosok ugyanis gyakran nem hajlandók még egy évet várni egy jövedelmezőbb eladásra. Sőt, a kerti ház fenntartása a következő értékesítési lehetőségig keveseknek tűnik indokoltnak. A vásárlók az első hóesésig fel akarják mérni a helyszín állapotát.

De, amint azt a piaci szakértők hangsúlyozzák, ebben az időszakban többnyire romos épületeket, bontásra alkalmas házakat kínálnak kedvezményes áron. A kényelmes házak és a nyári házak, amelyek egész évben készek a megélhetésre (fűtéssel és egyéb felszereltséggel), stabilak és még drágábbak is - nem kell őszi kedvezménnyel számolni.

Halasztott kereslet

Elemzők szerint a "halasztott kereslet" releváns ebben a szezonban. Olyan emberekről beszélünk, akik vidéki házakat és nyaralókat béreltek nyárra, és úgy döntöttek, hogy megvásárolják ezeket a tárgyakat. Ez előnyös a tulajdonos számára (ha azt tervezte, hogy eladja az ingatlant), mivel nincs szüksége vásárlók keresésére vagy a ház előkészítésére. Az üzlet itt és most lesz. Ezért a tulajdonos hajlandóbb 5-7% kedvezményt adni.

A vevők egykori bérlők. Már ismerik ezt a házat, az épület mínuszait és pluszait, tisztában vannak a helyi infrastruktúrával és a szomszédokkal kialakult helyzettel.

Hamis kedvezmények

A moszkvai régió elsődleges külvárosi piacát (kész egyedi házakat) elemzők szerint stabil kereslet jellemzi. Kedvezményeket csak azok a fejlesztők biztosítanak, akik a nyári hónapokban jelentősen megnövelték a költségeket. Ebben a szegmensben szinte nincs új projekt, ezért a meglévő objektumokat aktívan felvásárolják. A vállalatoknak nem kell csökkenteniük az árakat. Egyes fejlesztők a potenciális vásárlók megkereséseinek kétszeresére növekedtek.

Hogyan változtak az árak

Az önszigetelés időszakában a moszkvai régióban található elővárosi lakóépületek költségei az ingatlanügynökség szerint 10-15% -kal nőttek a tavalyihoz képest. A CIAN szerint Moszkva közelében lévő dákák 5% -kal drágultak, az ingatlancég szerint - 10% -kal. A ház fejlesztője átlagosan 8% -kal növekedett.

Barátok, támogassátok a csatornát - küldjétek újra a kiadványt. Ossza meg hasznos információkat családjával és barátaival!

Alekszej Popov, a CIAN elemző központjának vezetője úgy véli, hogy a külvárosokban és a falvakban lévő házak nem annyira érdekesek az oroszok számára, mint a városi lakások. Elmondása szerint a "kerítés" iránti érdeklődés fokozatosan csökken a márciusi és áprilisi éles ugrás után, de továbbra is magasabb, mint tavaly. Az emberek továbbra is inkább otthon bérelnek, nem pedig vásárolnak. Az ilyen ház bérlésére vonatkozó hirdetések nézettsége 77% -kal magasabb, mint 2019-ben, az eladó hirdetéseké pedig 53% -kal magasabb.

Várható volt, hogy a koronavírus miatt az ingatlanárak csökkenni fognak a moszkvai régióban, mivel az állampolgárok pénzügyi lehetőségei gyengülnek. Ez azonban nem történt meg. Országszerte - a lakásárak 69 régióban átlagosan 10% -kal (egyes régiókban 35% -kal) emelkedtek.

Mely házak vannak elsőbbségben

A CIAN ügynökségek és elemzők szerint a polgárok inkább a fejlett infrastruktúrával rendelkező falvakban található házakat részesítik előnyben. Ezek nemcsak üzletek és kávézók, hanem óvodák, iskolák, gyógyintézetek is. Gyakrabban nézik át a hirdetéseket egy családi háznak, amelynek területe 100-130 négyzetméter, és legfeljebb 10 hektáros telekkel rendelkezik. Vannak népszerű ajánlatok, amelyek nem igényelnek magas költségeket - hogy mielőbb beköltözhessenek.

A tégla prioritás, különösen az elit lakások területén (az elit házak 74% -a tégla). Jól vásárolnak vidéki házakat befejezett kommunikációval, törvényesen tiszta tárgyakkal, földméréssel és a szomszédos telkek tulajdonosával viták hiányában. De kevés jó ajánlat van.

A "kerítés" jelzálogkölcsönének növekedése

Az első félév során másfélszeresére nőtt a külvárosi ingatlanok jelzálogkölcsönének volumene. Vlagyimir Jakushev építésügyi, lakásügyi és közüzemi miniszter ezt a járványnak tulajdonítja. A koronavírus szerinte megmutatta az egyéni házépítés fejlesztésének fontosságát Oroszországban.

Ennek ellenére a szakértők egyetértenek abban, hogy a városon kívüli kiváló minőségű kész házak (egyedi házépítés, tárgyak) külvárosi ingatlanok), a külvárosokban és más orosz régiókban nincs elég, és az árak összeomlása még nem előre látható. Csak akkor számíthat szezonális kedvezménnyel (7-10%) a romos házakra, vagy olyan helyzetre, amikor az embernek sürgősen el kell adnia egy házat.

Mi történik a régiójában az ingatlanpiacon, nőttek-e a vidéki házak ára? Írj a kommentekbe!

Barátok, már 40 ezren vagyunk! Tetszik, iratkozzon fel a csatornára, ossza meg a kiadványt - dolgozunk, hogy csak hasznos és releváns információkat kapjon!

Olvassa el még:

• A legszokatlanabb kerítések. Fotógyűjtemény.
• 72 m2-es ház zöld tetővel és napelemekkel. Fotóismertető.

Nézd meg a videót - A Trubnikov birtok: áttekintés egy Roman Leonidov vasbetonból és téglából készült házáról.