Építés karantén alatt: problémák és megoldások

Forrás: FORUMHOUSE

Az önszigetelő rendszer a közeljövőben újraindulhat! Nézzünk meg egy valós példát arra, hogy az építők hogyan teljesítik a szerződéses kötelezettségeket a korlátozások ellenére. Ne felejtsd el kedvelni és feliratkozni a csatornára!

Andrey Ilyin, előadóművész FORUMHOUSE cserék, szeptemberben kész tárgy - egy emeletes ház doboza. Egy évvel korábban ez a megrendelés nem okozott nehézségeket a kivitelező számára, és nem érdekelte szerkesztőségünket, de a munka az önszigetelés közepette esett ki. Vizsgáljuk meg a felmerült nehézségeket és a megoldásokat, amelyeket Andrey alkalmazott.

Röviden a sorrendről

A megrendelőnek egy kétszintes, belsőépítészet nélküli, összesen 120 m2 alapterületű házra volt szüksége - csak egy tetős doboz. Munka költségvetése - 750 ezerből legfeljebb 1 millió rubel.

Tervezési jellemzők:

• alapozás - szigetelt svéd lemez;
• falak - pórusbeton tömbök D500;
• a padló közötti átfedés - beton monolit;
• tetőtéri padló - fa;
• a tető csípő, a padlás hideg, a tető fém.

A művek listája tartalmazta:

• külső hálózatok lefektetése - csatornázás, vízellátás, áram;
• beton monolit lépcső gyártása;
• válaszfalak fektetése.

Az ügyfélről

Az ügyfél felelős és gondos személy. Szigorú követelményeket támasztott a technológia betartására a létesítmény építése és az időzítés során. Úgy tűnik, hogy a kijelölt időpontban aláírhatja a szerződést és elfogadhatja a munkát, de az ügyfél a "nehéz ügyfelek" kategóriába tartozik. További kívánságai voltak, amelyek a következők voltak: „Kérjük, tüntesse fel a brigádok összetételét. Fontos, hogy az alkalmazottak megértsék és tudják, hogyan kell oroszul beszélni. Rendszeresen jelen leszek az építkezésen, és nem akarok, hogy nyelvi akadályok legyenek az előadókkal. "

FH megjegyzés: Itt a műszaki követelmények mellett a vevő teljes irányítását is hozzáadták. Egyrészt a kiegészítő irányítás jó, másrészt egyértelmű, hogy a munka során folyamatosan végeznek módosításokat. Szokás szerint a vezérlő az ügyfél személyében nem fog csendben járni, az elöljáró távollétében pedig beavatkozik a gyártási folyamatba, tanácsokat és utasításokat ad. Ez a tényező a lábujjain fogja tartani a csapatot, ami konfliktusokkal jár. Az ügyfelet meg lehet érteni, egyszer és magának épít: a minőségi ház természetes vágya.

De Andreynak van tapasztalata az alkalmazottakkal és az ügyfelekkel való kapcsolattartás terén, és még a munka megkezdése előtt megoldotta a felmerülő problémát. Egyetértett az ügyféllel abban, hogy az utóbbi nem avatkozik be a csapat ügyeibe, nem ad utasítást és nem igazítja a munkafolyamatokat. Minden technológiai finomságot még a munka egy bizonyos szakaszának megkezdése előtt megbeszélnek, ahogy mondani szokták - a parton.

A végleges megállapodásokat 2019 végén kötötték meg. A munkák kezdetét 2020 március-áprilisra tervezték - minden az időjárástól függött, de nem okozott csalódást.

A munka kezdete és a karantén kezdete

Március végén egy négytagú csapat megkezdte az építkezést. Ennek a négynek a feladata a kommunikáció lefektetése és az USHP kakaslása volt. Ebben a szakaszban minden esemény nélkül zajlott, normál üzemmódban. UShP, UFF, födémalapok, szénsavas betonblokkokból álló házak - ez Andrey fő szakterülete; képzett szakemberek dolgoznak nála ebben az irányban. Az alapozás időben elkészült, és a falakhoz kellett költözni, de itt felmerült az első probléma.

Tény, hogy Andrey személyzete a vendégmunkások, a közép-ázsiai köztársaságok és Ukrajna lakosainak 50% -ából áll. Az építési szezonban Oroszországban találhatók, a szezonon kívül pedig a legtöbben hazamennek - ez általános gyakorlat. A világjárvány kapcsán lezárták a határokat, és a külföldről érkező szakemberek nem tudtak eljönni. Ez kellemetlen meglepetés volt - a határidők lejártak, és senki sem dolgozott.

Segítsen az FH-nak: 2020 áprilisában-májusában nehéz helyzet alakult ki az építőipari szolgáltatások piacán - munka volt, de nem volt elég kézműves, a létesítmények üresek voltak. A munkaerőhiány az árak természetes emelkedéséhez vezetett. És a valuta ingadozásával bonyolult pandémiával kapcsolatos helyzet ahhoz is vezetett, hogy egyes építőanyagok ára 25% -ra emelkedett, miközben a szállítási idő is nőtt. Azok a vállalkozók, akik az önszigetelő rendszer bevezetése előtt kötöttek szerződést, a helyzet miatt veszteséget szenvedtek.

Andreynek a helyszínen kellett improvizálnia. A megoldás az volt, hogy egy külső brigádot vettek fel a falak lefektetésére. A döntés helyes, de itt minden nem olyan egyszerű: voltak még dolgozók, de nem voltak köztük szakemberek. Emiatt az első palacsinta darabos lett. A bérelt csapat rosszul kezdte el a blokkot rakni, de ahogy tudják. És tudják, hogyan kell pontozni egy C-t, ami nem felel meg a vállalkozónak és a megrendelőnek sem. A bérelt építők a legelső ellenőrzési ponton megbuktak, csak egy tucat blokkot raktak le. A megrendelőnek nem tetszettek a varratok, amelyek kapcsán a tömböket szétszerelték, a leendő munkásokat pedig hazaküldték.

Referencia FH: A vendégmunkások munkaereje az orosz GDP 7-8% -át adja. A legális és illegális munkaerő-migránsok száma az ország munkaerejének körülbelül 10% -a. 2019-ben 3,2 millió ember vett részt építkezéseken, ebből 1,8 millió (Rosstat szerint) külföldi. Akár 70% -uknak nincs felsőfokú vagy középfokú szakképzettsége, és alacsonyan képzett munkaerővel foglalkoznak.

Expressz képzés

Ők sem nőttek együtt a második dandárral - munkájuk minősége nem felelt meg a követelményeknek, de legalább megpróbálták, a munka fontos volt számukra. Andrej nem hajtott végre újabb cserét, és döntött - az emberek kiképzésére a létesítményben. Először beszélt az elöljáróval, hangot adott csapata gyengeségeinek. Az elöljáró kritikákat hallgatott és két embert cserélt új munkásokra. Aztán megkezdődött az oktatási folyamat. Érdemes megjegyezni, hogy a közép-ázsiai vendégek nem beszélnek jó oroszul, de tökéletesen értem a szemléltető példákat.

Fotók és videók segítségével Andrey megtanította a csapatnak a minőségi követelményeket, a technológiát és a szénsavas betonnal végzett munka finomságait. Velük minden lépést részletesen ki kellett mondanom, minden mozdulatot irányítanom. Különös módon itt az ügyfél állandó jelenléte segítette az üzletet: a fokozott ellenőrzés minimalizálja a hibákat és hiányosságokat. Az alkalmazottak viszont átitatták magukat a minőség gondolatán, alaposan megvizsgálták a részleteket és megszerezték az ismereteket. Ez meghozta gyümölcsét, és a létesítmény építése folytatódott.

FH megjegyzés: Az építőipar szakorvosokra épül, hiányuk összehasonlítható a kézhiánnyal. Ilyen helyzetben vagy le kell fagyasztani az építkezést, vagy gyorsan fel kell készíteni a személyzetet. De nem mindenki taníthat. Itt pedagógiai készségekkel, türelemmel kell rendelkeznie, és időt kell töltenie. Andreynek volt az egyetlen nyerő módja - szakembereket képezni a helyszínen, és sikeresen megbirkózott a feladattal.

Az építőanyagok megszakításai

A nagy építőhálózatok működtek és elvégezték a szükséges dolgok átadását. Beton és ömlesztett anyagokat is hívásra szállítottak. Az apróságokat nagy árréssel vásárolták, mivel egyes láncok feldolgozatlan anyagokat vesznek vissza. De a problémák mégis felmerültek, mivel valami mindig hiányzott az építkezésről.

A leállás bizonyos anyagok miatt következett be, például a tetőn nem volt párazáró, és várni kellett rá. De általában a pontos számítás és a fedezettel történő vásárlás lehetővé tette a projekt időben történő befejezését. Az építési költségvetés kissé túllépte a határokat, de ez nem a világjárvány miatt következik be, hanem az építőanyagok és a kiegészítő munkák árának emelkedésében.

A tapasztalat megtérült

A falak és a mennyezetek elkészültek, a tetőfedés előtt. Andrey már azt tervezte, hogy meghívja a külső tetőfedőket, de a csapat kifejezte vágyát, hogy a tetőt is elkészítse. Nekik már volt némi tapasztalatuk a tetőfedő munkákról, csak az maradt, hogy fejlesszék képességeiket, és a munkát a bemutatott szabványoknak megfelelően végezzék, amelyek egyébként magasak voltak. Itt minden a már megszokott minta szerint kezdett csavarodni. Aztán ott volt a tetőtér padlójának beépítése és a tető megépítése. Az objektum kész és szállításra kész!

Az ügyfél értékelése

És mi van a megrendelővel, hogyan értékelte a munka eredményét, és mi lett az eredménye, mert az építési folyamatot nehézségek kísérték? Pontszáma 9/10 pont volt. Ahogy Andrey mondja, nem létezik ideális építkezés, de ez szinte tökéletesnek bizonyult.

Mit kellett áldoznia?

A válság nem marad észrevétlen, és ebben az esetben károkat okozott. Andrey bevételeinek egy részét a projekt időben történő befejezése és a szerződéses kötelezettségek teljesítése érdekében adományozta. Az a tény, hogy a világjárvány idején a bérelt építők maguk is növelték a fizetésüket, ezt a megnövekedett szolgáltatás iránti igény miatt tették meg. A vállalkozó saját zsebéből fedezte a különbözetet.

Következtetés

Nincsenek reménytelen helyzetek, és minden válság csak megoldandó problémák összessége. Bármilyen körülmények között dolgozhat, ha akarja. Fedezze fel a NEP napjait, amikor az ország tönkrement és tomboló bűnözés volt, és az adók elérték a 70% -ot. A korabeli üzletemberek mosolyogva nézték volna a COVID-19 járványt.

A felhalmozott tapasztalat lehetővé tette Andrey számára, hogy sikeresen dolgozzon a jó kézművesek hiányában. Az önszigetelés érdekében három csapatot képzett ki, amelyek rövid idő alatt képzett szakemberekké nőtték ki magukat. Az üzleti életben a túlélők azok, akik azonnal megoldják a problémákat!

Felelős és profi építők keresése - kapcsolat FORUMHOUSE csere! Válasszon 23 000 művész és több mint 50 szolgáltatás közül! Készítsen megrendelést - a legjobb kézművesek és beszállítók versengenek a veled való együttműködés jogáért.

Barátok, már több mint 40 ezren vagyunk! Tetszik, iratkozzon fel a csatornára, ossza meg a kiadványt - dolgozunk, hogy csak hasznos és releváns információkat kapjon!

Olvassa el még:

• Mi a teendő, ha a helyszín nincs a kataszteri térképen: a Rosreestr szakemberének magyarázata.
• Az állandó lakóhelyű kertes ház átalakítása: fa paradicsom betonláda helyett.

Nézd meg a videót - Fürdő: a hibák rendezése és a tapasztalatok megosztása.