Amikor a telek már semmit sem ér: megváltoznak a tulajdonosok kártalanításának feltételei

Az állami dumához törvényjavaslatot nyújtottak be azoknak az eseteknek a tisztázására, amikor a jogok korlátozása esetén a földtulajdonos teljes kártérítéssel számolhat.

A kérdés háttere

Irina Butrimova, Velikij Novgorod egyik lakója jó telekkel rendelkezett az egyedi házépítéshez. A föld kataszteri értéke elérte az 5,8 millió rubelt. 2015-ben azonban az objektum a kulturális örökség tárgyainak védelmi zónáinak határa alá esett (a Khutynsky Varlaam kolostorról és a Lisitsky kolostorról, a helyreállítás utáni épületekről és az építmények romjairól van szó). Ez a regionális hatóságok döntése volt, amelyet nem állapodtak meg a tulajdonossal. Az ilyen területekre pedig szigorú korlátozások vonatkoznak. Például tilos nagybetűs házakat építeni és fákat ültetni. A megengedett használat típusát „közös telkekként” kezdték felsorolni. Az ingatlan ára 1 rubelre esett.

5,8 millió rubel nélkül - legálisan

Butrimova bírósághoz fordult, és biztos volt abban, hogy a veszteségeket meg kell téríteni. A földtörvénykönyv (LK) 57. cikke rendelkezik, amely kompenzációt ír elő az állam által okozott tulajdonjogi korlátozásokért. A bíróság azonban megtagadta a kérelmezőtől a kártérítést - nem sikerült bizonyítani a károkozás tényét, ami a helyi hatóságok törvénytelen fellépéséhez vezetett. Vagyis a tisztviselők törvényesen - jogszerűen jártak el. Ez azt jelenti, hogy nincs mit kompenzálni.

A nő azt kérte, hogy ismerje el az alkotmánnyal ellentétesnek a Munka Törvénykönyve 57. cikkében előírt normákat. A kulturális örökségi objektum védelmi övezetének megállapításakor másként alakul - a föld tulajdonosának korlátozott jogai vannak. Az állampolgár jelentős összegeket veszít, és nem számíthat fizetésre. Butrimova az Alkotmánybírósághoz fordult.

Az Alkotmánybíróság az ő javára döntött. A jogellenes cselekmények a felmerült veszteségek megtérítésének alapjává válhatnak, és amint azt a bíróság hangsúlyozta, a hatóságok jogos cselekedetei is. A jelenlegi eljárást bizonytalanság jellemzi. Nem világos, hogyan lehet kompenzálni a veszteségeket, ha azok törvényes cselekedetek miatt keletkeztek. Tehát idén márciusban az (1) bekezdés 4. és 5. albekezdése összeegyeztethetetlennek bizonyult az alaptörvénnyel. A kormány pedig kezdeményezte az 57. cikk módosítását.

Új számla

A Minisztertanács vonatkozó törvényjavaslatot nyújtott be az Állami Dumához. A dokumentum tisztázza azokat az eseteket, amikor a földtulajdonosnak teljes mértékben megtérítik a veszteségeket. A jelenlegi törvény homályos megfogalmazása nem teszi lehetővé a tisztességes döntést. Az új törvényjavaslat közvetlenül jelzi a veszteségek megtérítését, amikor telket foglalnak önkormányzati és állami szükségletekre, valamint amikor a földet egyik kategóriából a másikba ruházzák át, anélkül, hogy a törvényes tulajdonossal megállapodnának, és megváltoztatnák (vagy megállapítanák) a lakott határait tétel.

Megjegyzendő, hogy a speciális használati feltételekkel rendelkező zóna létrehozásával járó elmaradt haszon (például ha a tulajdonos az objektum bérbeadását tervezte) veszteségnek is minősül. A politikusok azt ígérik, hogy a módosítások minden esetben lehetővé teszik a kártérítést, ideértve azt is, amikor a tulajdonos vagy a bérlő jogainak korlátozása törvényes volt. Az Állami Duma Bizottsága szeptember 30-án tárgyalta a földtörvénykönyv változásait. A felülvizsgálatot követően a terveket a közeljövőben elfogadják.

Szembesült hasonló problémákkal? Írd meg a kommentekbe, hogyan oldották meg őket!

Barátok, már több mint 40 ezren vagyunk! Tetszik, iratkozzon fel a csatornára, ossza meg a kiadványt - dolgozunk, hogy hasznos és releváns információkat kapjon!

Olvassa el még:

• A gazdák házat építhetnek a termőföldeken.
• Za földterületeket speciális online áruházakban értékesítik.

Nézd meg a videót - A SIMS háza: életre kelti.