A válság következő hulláma "lefedi" az építőipari cégeket. Mik az okai az építkezések iránti kereslet visszaesésének, és mi lesz ezután?
A várakozásoknak megfelelően a vidéki házak építése iránti kereslet meredek növekedését felváltotta a kereslet ugyanilyen meredek csökkenése. Ez már következményekkel jár - a "túlélők" újabb csődje a cégek áremelkedése után.
Mik az okai az építőipar következő válságának?
1. A járvány hirtelen keresletet váltott ki a külvárosi ingatlanok iránt. A telkeket és az eladatlan házakat meleg süteményként vásárolták fel, és új projekteket rendeltek. Az építőanyagok ára emelkedni kezdett. Az év során a legtöbb pozíció 50%-kal, néhány pedig 100%-kal drágult. A szakmunkások szolgáltatásainak költsége is emelkedett. A kőművesek, tetőfedők és asztalosok bére megduplázódott.
2. Az építőipar és az ingatlanok drágulása nem állította meg a keresletet, inkább arra késztette az embereket, hogy legyen idejük vásárolni a következő áremelés előtt. Szeptemberben minden lassulni kezdett. Az árak emelkedése gyakorlatilag megállt.
3. Minden lelassult. A pandémiás pánik és a fogyasztói fellendülés elcsendesedett. Nem voltak többé alacsony árak. De a növekedés is megállt. Akkor mit? Aztán recesszió következik. Pontosan ez az a recesszió, amit most látunk.
4. Az ügyfelek bevételei csökkentek. Az üzleti élet, a légi közlekedés, a szolgáltató iparágak és sok más iparág veszteséget szenvedett és csődbe ment a járvány során. Most a potenciális ügyfelek nem sietnek házat vásárolni vagy projektet rendelni. Összehasonlítják az árakat, elemzik és döntéseket hoznak. A döntéshozatal határideje pedig 1 hónapról hat hónapra nőtt.
Mi várható ezután?
- Úgy gondolom, hogy 2022-ben 2019-hez képest körülbelül 30%-os visszaesésre kellene hangolódnunk. Minden építőipari ágazatot érinteni fog. De a különböző szakemberek különböző időpontokban érzik ezt. Például a geológusok és a monolitok már teljes mértékben élvezik a hanyatlást. Aki dobozokat épít, az március-áprilisban tapasztalja meg. És tetőfedők és befejezők - az építési szezon végére.
- A piacon ismét az ügyfél lesz a fő. Ő fogja meghatározni a feltételeket. De áresésre nem kell számítani. Ha igen, az jelentéktelen lesz. A vásárlók már fokozatosan hozzászoknak az elérhető árakhoz és elfogadják azokat.
- Szerintem a piac 2023-24-ben helyreáll. A tényleges infláció "utoléri" a jelenlegi árszinteket, és ezek normálissá válnak.
- De sajnos nem minden építőipari cég fogja túlélni ezt az időszakot.