Megéri-e kockáztatni az építkezés megkezdésekor 2022-ben: szakértői vélemény
Ma a lakhatási költségek növekedési üteme meghaladja az inflációt. Szergej Kaisztryukov, az RBI Group gazdasági igazgatója szerint 2021-ben minden típusú ingatlan építési költsége 18-20%-kal nőtt. Ugyanakkor a tárgyévi infláció mindössze 8%. Az építési költségek évente átlagosan 5-6%-kal drágulnak. A szakember előrejelzései szerint 2022-ben ez a növekedés 8-10%-ot tesz ki.
Miért nem befolyásolták a nagy fejlesztők az alacsony épületek árcsökkenését?
A lakásokból magánházakba költözni tervezők nagy fejlesztőket reméltek, akik véleményük szerint az egyéni lakásépítés rést kellett volna elfoglalniuk, felgyorsult ütemben fejleszteni, és a tömeges fejlesztéseknek köszönhetően csökkenteni a magánlakások árait. Házak. De ez nem történt meg: a nagyvállalatok aggodalommal tekintenek az IZhS piacára.
A RASK vezérigazgatója, Nikolay Alekseenko kifejtette, hogy az ingatlanpiac nagy szereplői a gyors, likviditást részesítik előnyben és jövedelmező projektek, amelyek nem a nyaralótelepülések építése, különösen, és az alacsony építés az egész. A fejlesztők számára ez nehéz és költséges, mivel a mérnöki és úthálózatok sok pénzbe kerülnek, és az alacsony épületek árrése csekély. Tehát aki be akar kapcsolódni a külvárosi életbe, annak csak a saját erejére támaszkodnia kell.
De itt is minden korántsem egyszerű. A közgazdászok és a nagyvállalatok elemzői úgy vélik, hogy az építőanyagok árai, mint 2020-ban, örökre a történelemben maradtak. Jelenleg az árak stabil emelkedése irányába mutat, és ez a COVID-19 elleni teljes győzelemig folytatódik. Ugyanakkor egyes építőanyagok hiánya is előfordulhat, ami szintén negatívan befolyásolja az árakat. Általánosságban elmondható, hogy az elemzők 2022-re vonatkozó előrejelzései nem adnak okot örömre.
Mit tanácsolnak a szakértők?
De még ilyen kiábrándító előrejelzések mellett sem javasolják az építőipari szakértők az embereknek, hogy várjanak a jobb időkre. Szerintük az építőipar viszonylag könnyű idői már rég elmúltak. Az építőanyagok és az építőipari szolgáltatások árának emelkedő tendenciája folytatódik. Ez azt jelenti, hogy minél tovább halasztja az építkezést, annál többe fog kerülni! Nehéz idők lesznek, de az időfaktor itt nem egy magánfejlesztő kezére játszik, hiszen az árak nőnek, a lakosság jövedelme pedig nem.
Szakértői tanács: ha 2022-ben építkezik, télen vásároljon anyagokat, és a költség + 20%-át számolja be. Így elkerülhetők a kellemetlen meglepetések, ha valamilyen oknál fogva tovább emelkednének az árak.