Hogyan fogadjunk el lakást egy új épületben
Utolsó stádiumba érkezett a boldog pillanat várakozása, véget értek azok az álmatlan éjszakák, amikor a részvényest kétségek gyötörték, hogy megbízható fejlesztőt választott-e vagy sem. Végre elérkezett az idő a lakásszerzés utolsó szakaszának – az elfogadásnak. Az új épületben lévő lakást azután kell elfogadnia, hogy a fejlesztő tájékoztatta Önt arról, hogy alá kell írnia a lakás átvételéről és átadásáról szóló okiratot.
A lakásátvétel okirati része
Mielőtt azonban eltöltötte a hamarosan ingatlantulajdon örömével, a jelzett időpontban egy ilyen fontos dokumentum aláírására menne, ne felejtsen el tisztázni néhány fontos pontot:
- hogy a házat egy speciális állami bizottság elfogadta-e, és melyek az ezt megerősítő dokumentumok;
- hogy a ház kapott-e postacímet, vagy "rendőrségnek" is hívják (nem tévesztendő össze az épület címével, amit az építés során a házhoz rendelnek).
Amire szüksége van egy lakás elfogadásához:
- a lakás átvételének és átadásának okirata;
- ellenőrző lap (a feltárt hiányosságok kijavítására).
A lakás átvételi és átadási okiratának az alábbi adatokat kell tartalmaznia:
- a lakás költsége (a tényleges mérés után);
- a lakás tényleges területe és a lakás száma;
- a ház rendőrségi címe.
Mi az, amit még fontos figyelembe vennie?
Olvas Lakás felújítása új épületben
A lakás részvényesre történő átruházásának feltételei
Amint a fejlesztő tájékoztatta a tulajdonosokat a létesítmény építésének befejezéséről, a 214. számú szövetségi törvény értelmében a tulajdonosoknak 7 napon belül meg kell kezdeniük a lakások átvételét.
Először is tisztázzuk, hogy amint a fejlesztő pozitív következtetést kap az állami bizottságtól a ház elfogadásáról, 3-6 hónapig átruházhatja a lakást a részvényesre. Az ilyen határidők kis bürokratikus késedelmekkel járnak, amelyek nem mindig a fejlesztőtől függnek, ezért türelmesnek kell lennie.
Ha egy lakás átruházásának határideje több mint 6 hónapig késik, akkor ideje riadót fújni és illetékes ügyvédeket bevonni. Az ilyen incidensek elkerülése érdekében azonban a 214. sz. szövetségi törvénnyel összhangban a tőkerészesedést kezdettől fogva meg kell határozni, amely számos szankciót ír elő a határidők megsértése esetén.
Olvas 7 hiba lakásvásárláskor
Az elfogadott lakás minősége
Hogyan fogadjunk el egy lakást egy új épületben, hogy később ne okozzon további hulladékot:
- Legyen türelmes, bármennyire is szeretne már a lakás tulajdonosa lenni, ne írja alá kellő odafigyelés nélkül a fejlesztő által felajánlott dokumentumokat;
- Ügyeljen arra, hogy a fejlesztőtől kapott lakás jó minőségű legyen. Ne feledje, hogy az Ön által elfogadott hiányosságok egy szép fillérbe kerülhetnek, és hosszú ideig tarthat a kijavítása;
- Ne írja alá a lakás átvételéről és átadásáról szóló okiratot, amíg nem biztos abban, hogy minden hiányosság megszűnt. Az okirat aláírása után a fejlesztő kötelezettségei teljesítettnek minősülnek, és már nem tudsz neki semmit felmutatni.
Ne feledje, hogy ha helyesen készíti el a lakás átvételének és átadásának okiratát, és ugyanakkor jelzi a hiányosságokat, akkor a 214. számú szövetségi törvény értelmében a fejlesztő köteles:
- az azonosított hiányosságok kijavítása;
- csökkentse a lakás költségeit a feltárt hiányosságok arányában;
- az átvétel során feltárt hiányosságok elhárításával kapcsolatos költségeit megtéríteni.
Ne feledkezzünk meg az 5 éves jótállási időszakról sem, amely minden, a 214. számú szövetségi törvény szerint épített tárgyra vonatkozik. Még ha a fejlesztő a DDU-ban jelzi is, hogy nem vállal felelősséget a felépített ház hiányosságaiért, ezeknek a feltételeknek nem lesz jogi hatálya. Ne feledje azt is, hogy ennek ellenére a vasat forrón kell kovácsolni, mert. később sokkal nehezebb lesz bizonyítani a fejlesztő bűnösségét.
Mit kell vinni egy lakás elfogadásához: vigyél magaddal gyufát, A4-es lapokat és ceruzát, krétát, zseblámpát, csavarhúzót teszterrel, lézeres szintezőt vagy függővezetéket, voltmérőt, kalapácsot, lyukasztót.
Hogyan fogadjunk el lakást egy új épületben, hogy minél kevesebb munkája maradjon? Ehhez tudnia kell, hogy hol és milyen hátrányai lehetnek. Nézzük meg őket az alábbiakban részletesebben.
Olvas Javításra van szüksége az építtetőtől?
Mit kell ellenőrizni az átvételkor
- Minden felület: padló (esztrich), falak, mennyezet;
- Szellőztetés, helyiségek, erkélyek (loggiák) üvegezése;
- Vízellátás, fűtés és csatornarendszer;
- A lakás áramellátó rendszere.
Elemezzük az egyes részeket sorrendben.
Minden felület: padló (esztrich), falak, mennyezet
A legalapvetőbb kritérium, amellyel a lakások felületeinek minőségét megítélheti, azok egyenletessége.
Mi segít neked:
- vízvezeték (a falak függőlegestől való eltérését ellenőrizzük);
- lézerszint (ellenőrizze a padló és a mennyezet síkját).
Falak. Ne feledje, hogy a függőlegestől való eltérés mértéke különböző típusú anyagoknál eltérő, például téglaházakban = legfeljebb 5 mm, monolit házakban pedig legfeljebb 15 mm. A falak domborzatának simának kell lennie (repedések, habarcs megereszkedés, törés, stb. nélkül). Ne felejtse el a falak sarkait, amelyeknek függőlegesnek és egyenletesnek kell lenniük.
Padló. A padló enyhe egyenetlensége megengedett, de nyilvánvaló hibák, például repedések és omladozó felület nélkül. A padlót meg kell „ütögetni” egy kalapáccsal, amelyet megragadt, ellenőrizve a tompa és halk hang jelenlétét, és krétával jelölje meg azokat a helyeket, ahol üregek vannak. A padló magasságának a lakás különböző helyiségeiben azonosnak kell lennie, legfeljebb 10-20 mm magasságkülönbség megengedett.
Mennyezet. Ügyeljen arra, hogy a lakás minden helyiségében ellenőrizze a mennyezet magasságát, annak meg kell felelnie a projektdokumentációban megadottnak. A mennyezetnek, mint a lakás többi felületének, egyenletesnek kell lennie, éles cseppek nélkül az illesztéseknél és üregeknél.
Olvas Hogyan takaríthat meg pénzt lakásfelújítással
Mi van, ha nem ellenőrzi:
Ha nem tudja, hogyan fogadjon el egy lakást egy új épületben, vagy hűvösen kezelje azt, később megbánhatja. Például nem ellenőrzi a falak egyenletességét, akkor a görbületük gyorsan jelzi, ha tapétát ragaszt vagy egyéb kozmetikai javításokat fog végezni - a falakról lesz kilátás nem szalonképes. Egy ilyen hiányosság kiküszöbölése csak egy építőcsapat segítségével lehetséges, amelynek szolgáltatásait fizetik sok pénzbe fog kerülni, ráadásul meg kell várni, amíg a beállítási munkálatok befejeződnek falak. Ennek eredményeként időt és pénzt is veszítesz, az idegeidről nem is beszélve.
Szobák, erkélyek, loggiák szellőzése, üvegezése
Szellőzés. Amikor elkezdi ellenőrizni a szellőzést, használjon listákat vagy papírlapot. Jól működő szellőztetés esetén a szellőztetőre erősített lepedő egyszerűen megtapad, a meggyújtott gyufa lángja pedig a kilépő légáramlás irányába tér el.
Ablakok, erkély (loggia). Lézeres szintezővel, három síkban ellenőrizze, hogy az ablakok és erkélyajtók pontosan hogyan vannak beépítve. Ezután ellenőrizze, hogy mennyire biztonságosan vannak rögzítve az ajtó- vagy ablaknyílásokban. Nézze meg az ablakkeretek és a nyílások közötti réseket, amelyeket szerelőhabbal kell kitölteni. Az erkély ablakaiban és ajtóiban lévő üvegeknek és kereteknek sértetleneknek, forgácsok és repedések nélkül, szorosan a keretekhez kell illeszkedniük.
Olvas Szellőztetés a lakásban
Az ablakszárnyaknak szabadon kell nyílniuk és szorosan zárniuk kell a tömítés miatt. Ellenőrizze az ablakok és teraszajtók zsanérjait, fogantyúit és reteszeit – biztonságosan rögzítve kell lenniük és jól kell működniük. Ami a lejtőket illeti: a felső és az alsó vízszintes, az oldalsó lejtők függőlegesek legyenek.
Vízellátás, fűtés és csatornarendszer
Szennyvíz. Gondosan ellenőrizni kell a csatorna pólók és a lefolyó csatlakozásait, amelyek a rossz tömítés miatt szagokat engedhetnek be a lakásba. Nem hiszem, hogy egy nap örülni fog, ha megérzi a csatorna szagát. A csatornacsöveknek függőlegesnek kell lenniük, és speciális bilincsekkel kell a falakhoz rögzíteni. A csatorna pólókat úgy kell felszerelni, hogy könnyen elérhetők legyenek a lefolyók felszerelésekor. A szabvány szerint a póló beépítési magassága a padlótól az alja mentén nem lehet több 5 cm-nél. Ha ez a feltétel nem teljesül, akkor például a mosógép lefolyójának csatlakoztatásához szükséges egy további pódiumot telepít, mert nem lesz lehetőség a lefolyóhoz szükséges lejtést létrehozni víz.
Olvas Milyen padlófűtést válasszunk egy lakáshoz
Fűtés. Itt fontos megvizsgálni a radiátorok falhoz történő rögzítésének helyességét és megbízhatóságát, valamint a horpadások és sérülések hiányát. Nézze meg, hogyan működnek a hőmérséklet-szabályozók. Ha a fűtés nincs bekapcsolva az évszaknak megfelelően, akkor egyszerűen ellenőrizheti, hogy gördülnek-e vagy sem. Ellenőrizze a fűtőtestek csatlakozásait a ház fűtési rendszerének csöveihez.
Vízipipa. Ellenőrizze a jó víznyomást a konyhában és a fürdőszobában lévő csapoknál. A vízvezetékeknek függőlegesnek kell lenniük. Gondosan ellenőrizze a padlófelületet a csövek mellett, hogy nincsenek-e tócsák, amelyek szivárgásra utalhatnak. Ne használja az elzárócsapok működésének ellenőrzésére, ezek jól jönnek.
Olvas Hogyan vásároljunk lakást készpénzzel
Lakás áramellátó rendszer
Először egy voltmérővel ellenőrizze a feszültség jelenlétét a lakás összes aljzatában.
Ezután ellenőrizze a bevezető kapcsolótábla teljes készletét:
- megszakító vagy a népben az ún. gép;
- számláló (elektromosságot figyelembe vevő eszköz);
- hibaáram-védőkapcsoló vagy RCD.
Ellenőrizze a háztartási aljzatok, kapcsolók működőképességét, rögzítését, elhelyezésének helyességét a lakás helyiségeiben.
Az áramellátó rendszernek a helyes telepítésen túl nagyfeszültséget is el kell viselnie. A fejlesztők gyakran a pénz megtakarítása érdekében megtakaríthatják az elektromos berendezések minőségét, vagy nem felelnek meg a projektdokumentációban meghatározott szabványoknak. Erőteljes energiafogyasztó eszközzel (fűtő, lyukasztó stb.) megterhelheti a hálózatot.
Ha további hálózatok is csatlakoznak a lakáshoz (internet, telefon, TV, kaputelefon), akkor ez szükséges ellenőrizze teljesítményüket, a tápkábelek integritását és hosszát, ami hozzájárul a teljességhez átkapcsolás.
Ne felejtsen el figyelni a tűzbiztonsági rendszer jelenlétére. A lakásban legalább egy tűzjelző érzékelőnek kell lennie, amely általában a bejárati ajtó felett található.
Olvas Hogyan vásároljunk lakást ingatlanos nélkül
Összegzés
Ne feledje, hogy a 214-es szövetségi törvény értelmében nem írhatja alá az okiratot, ha nem elégedett a lakás minőségével, de ezzel nem oldja meg a problémáját, hanem csak a fejlesztőt állítja szembe Önnel. A probléma megoldásának ideális módja a hiányosságok jelenlétében: aláírja az átvételi és átadási okiratot és egyúttal az átvételkor a fejlesztő képviselőjének jelenlétében jelezze a feltárt hiányosságokat apartmanok. Ugyanakkor ne felejtse el elkészíteni a hiányosságok listáját 2 példányban.
Az új épületben lévő lakás vásárlása számos meglepetéssel jár, és annak érdekében, hogy csak kellemesek legyenek, ne lazítson a befejező szakaszban. Fontos tudni, hogyan fogadjunk el egy lakást egy új épületben. A cikkből származó információk nem csodaszer, mert mindent nem lehet előre látni, de sok kellemetlen pillanat megelőzhető a minőségi elfogadással.
Most már tudja, hogyan fogadjon el egy lakást egy új épületben. A cikkben található információk segítenek elkerülni a szükségtelen kiadásokat, amikor egy új épületben lévő lakást fogad el egy fejlesztőtől.
Egy új épületben lévő lakás átvételének és átadásának aktusa -Törvény letöltése