Hogyan vásároljon befejezetlen, és nem téved

Miért szakács, amikor jött egy őrült ötlet - vásárolni egy befejezetlen ház felújítás alatt

Történetek tárgyalt első része a cikket - Példa 3 sikeres rekonstrukciója nedostroyaBizonyítsuk be, hogy vásároljon egy befejezetlen ház felújítás - nyereséges. De ne rohanjon vásárolni ilyen házakat. Befejezetlen épület eltérő lehet. A siker a portál felhasználói, hanem - a kizárási szabályok. A legtöbb esetben egy befejezetlen ház - egy csomó probléma, költött pénzt a semmiért, és állandó fejfájás. Vannak olyan esetek, amikor a befejezetlen „doboz” eredményeként, hogy lebontották. Miért történik ez? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197megvásárolta a régi, vagy konzerv, deNEM sürgősségi otthon. Ha barátai egy mesebeli eladó, közel a szemüket a nyilvánvaló jambs, repülhet. Szempontokból, ha vásárol befejezetlen:

Repedések az alapítvány és a falak.
Elárasztott alagsorban, ha a ház kupakkal.
Gombák és penész a falon belül.
Rothadt vagy kártevők által károsított fa szerkezetek.
Megereszkedése padló gerendák vagy a tető.

instagram viewer

„Box”, állt évekig a szabad ég alatt, anélkül ideiglenes tető.
Túl hosszú eladás befejezetlen.

Folyadék alatt rendszerint 1-2 évvel azután, hogy az eladó, legalább egy kicsit.

Hogyan vásároljon befejezetlen, és nem jut el a pénz

Ne feledkezzünk meg a jogi szempontból a vásárlást. Végtére is, befejezetlen - egy objektum, amely nem helyezték üzembe. Befejezetlen lehet az alapja, a csupasz falak, a „doboz” a tető alatt a ház alatt egy durva vagy finom kivitelben.

Építés alatt is alá kell vetni a regisztrációs tulajdonjogok. Kétféle módon lehet vásárlás:

Az objektum van bejegyezve, mint a tulajdonosa a befejezetlen, majd ezt követően végezzük a adásvételi.
Vagy vásárolt földet befejezetlen, és az új tulajdonos foglalkozik regisztrációs ingatlan is.

Mielőtt vakon rohan, hogyan érzi magát, „csemege” befejezetlen egy akciós ár, gondolni, hogy miért eladta. Minden rendben volt a jogi része? Talán az építőiparban a ház készült végzetes hibákat és az épület tulajdonosa meg akar szabadulni a sürgősségi „doboz”. Ez lehet, közel a terület tervezett építeniautópálya, Bevásárlóközpont, hulladéklerakó és t. d.

Egy másik „buktató” - igen gyakran eladni egy nagy terület a befejezetlen lakások - 300, 400, 500 m² T. n. „Paloták” projekt „Üdvözlet a 90-es!”. Kérdezd meg magadtól, hogy miért. Leggyakrabban, a válasz banális - a tulajdonos nincs pénze hozzák szóba a házat ilyen területen. Van nekik? A nehézségek fűtés, takarítás kúriák hallgatnak.

A gyakorlat azt mutatja, hogy a család két ember, egy vagy két gyermek, a ház elég a szemkörnyék 150-200 m². A „doboz” - ez körülbelül 30% -a teljes költség a kész haza. A legdrágább - kivitel és inzhenerki.

Ellenőrző lista a vásárlás befejezetlen:

Megtudja, ki a tulajdonosa a föld és befejezetlen.
Kiderítésére, hogy egy építési engedély. Mi a helyzet a föld. Ez a föld a jelzálog a bank. Nincs ott más tehermentes.
Vajon a „box” épület kódokat. Megfigyelés, hogy az eltolás a szerkezetet a „vörös vonal”, és a határ menti területeken a szomszédok.
Nem vesz egy „zsákbamacskát”, megvizsgálja a befejezetlen építkezés segítségével a szakember.
Készíts egy tervet a rekonstrukció befejezetlen munkát.
Számolja becslést. A józan értékelése a saját erők a befejezetlen nem lesz hosszú távú építkezés.

megállapítások

Befejezetlen nyereséges vásárolni, ha rájössz, hogy mit kapok. Ne feledje, hogy rész folyékonynak kell lennie. Ezután esetén nehéz helyzetekben, akkor képes lesz arra, hogy eladja még a befejezetlen ház. És fordítva - vásárolni befejezetlen a pokolból a Kulichikakh nélkül - utak, villany, az infrastruktúra, még kedvezményes áron lehet egy végzetes hiba. 100-szor gondolja, és hogy szükség van rá. Hát nem könnyebb építeni egy házat egy üres telken minőségű anyagok, a modern technológiák, mint hogy vegyenek részt egy állandó fix jambs elkövetett az előző tulajdonos.