Építési és javítási helyről a műszaki ellenőrzés. A fő szakaszból áll.

folyamatos cikksorozat Műszaki felügyelet az építési és javítási, ma megnézzük része a lépéseket, amelyeket meg kell tennie annak érdekében, hogy megszervezi az építési és javítási munkák. Egyébként Korábban úgy gondoltuk, módon spórolni a nyári épületCsakúgy, mint egy általános leírást a szolgáltatások műszaki ellenőrzés. Mielőtt tovább olvassa ezt a felülvizsgálatot, biztosak vagyunk benne, hogy frissíteni a memóriát és több időt végigmenni a fent említett cikkeket.

Így az összes rendelkezésre megépítésére és / vagy javítás, javasoljuk, hogy tölteni az alábbi logikai sorrend: az első, mi kiírja a lépcsőn, majd részletesen elemezzük az egyes őket. Általában a lépések sorrendje megfelelő szervezés építőipari és / vagy javítási az alábbiak szerint:

1. A beruházási tervet. A megvalósíthatósági tanulmány lehetőségeit az építési és / vagy javítása.
2. A kiindulási adatok gyűjtése, mérnöki felmérések.
3. Válogatás a tervező szervezet.
4. Fejlesztési projekt dokumentáció.
5. Figyelembe / kiigazítása projekt dokumentáció jóváhagyását.

6. Válogatás a vállalkozó.
7. Szervezet műszaki felügyelet az Ügyfél.
8. A dob a projekt „a munkavégzés.”
9. Elfogadása a munkaszakaszok, a végrehajtás műszaki ellenőrzés.
10. Végleges átvétel az építési és / vagy javítás.

1. lépés. A beruházási tervet. A megvalósíthatósági tanulmány lehetőségeit az építési és / vagy javítása.

Szóval, mi is a beruházási terv? Ez nem más, mint egy családi tanács, amely szükséglet határozza meg az építési és / vagy javítási munkákat a projekt. Hangsúlyozzuk: a fejlesztés beruházási terv - a kötelezettség az ügyfél (!!!). Természetesen erre a célra is meg lehet tartani, és egy speciális szervezet, de meg kell, hogy készüljön fel arra, hogy ebben a munkában is kell fizetni. De térjünk vissza a családi tanács... Azt javasoljuk, hogy minden vizsgálat eredményeit a családi tanács, hogy fix a papíron, amelyet azután az átadandó szakértők, vonzereje, amely a tervek szerint elvégzi az építési és / vagy javítási munkákat, mint a technikai követelményeknek. Ugyanakkor, az ideális esetben, az eredmény egy beruházási terv abban az esetben a magán építési és / vagy javítási legyen:

- jóváhagyott költségvetési tervek végrehajtását az építési és / vagy javítási munkákat;
- jóváhagyja a listát az építési és / vagy javítása;
- a főbb műszaki jellemzői az építési és / vagy javítás (a fő méretek, a maximális egyidejű élő emberek, valamint az alapvető műszaki paraméterei - a rendelkezésre álló víz, szennyvíz, szennyvíz, elektromos dedikált teljesítmény).

Felhívjuk a figyelmet (!!!): sem a tervező, sem az építési vállalkozó nem lesz képes ugrani magasabb a fejét, és végre a kívánt listát a művek csökkent költségvetést! Egy nem mondanám, de ezek a kezdeti adatok, a helyzet a végén jött le körülbelül a következő: konstruktív, vagy nem felel meg az előírt követelményeknek (Például termikus kontúr vastagsága nem biztosítja a szükséges szigetelés), vagy használandó nem elég minőségű anyagok, vagy nem fog tiszteletben építési / javítási technológiát vagy kell használni, mint az olcsó munkaerő, vagy, építés alatt / javítás, mindig lesz fizetni az extra extra. munkát, hogy az épület / javítási lehetőség az állam, hogy a tervezett eredetileg.

Meglepő, de ezek inkább nyilvánvaló dolgok nem érti a magánbefektetők többségi (ügyfelek), és meg kell... Nem összegyűjti „a Mercedes”, a költségvetés „Oka”, és ez világosan meg kell érteni az építési szakaszban, vagy a karbantartás tervezéséhez. Lehet kérni: „Hogyan állapítható meg, a hozzávetőleges költségvetés a tervezett javítási munka?”. A válasz megint egyértelmű: az első dolog -, hogy azonosítsa magát a munka listából. A második - az Internet és a nyílt promonitorit átlagára építési vagy javítási munka, amit korábban azonosított. Például a honlapunkon erre készül külön fejezetet. Vegye figyelembe, hogy mivel ez és más területek, az árak ezen szakaszok tájékoztató jellegű, a megértést, a szükséges költségvetés, és a végleges költség elhatároztam, hogy csak becslések az építkezés egy adott tárgy és / vagy javítás, kidolgozott a jóváhagyott tervdokumentáció vagy végzett technikusok mérést.

Azonban, hogy nem a szükséges költségvetés - a helyzet meglehetősen jellemző a kaotikus időkben, de van megoldás - ez a bontást a tervezett munka kölcsönösen független lépések következetes végrehajtása, amely az első helyen végezhető bármikor kényelmesen az Ön számára, amelynek értelmében a az a tény, hogy a független, másrészt elvégezni az összes munkát csak vezetni megelégedésére minden igényt a minőség és megbízhatóságát. Csak ezen a módon, és nem más. Hogy végezzen az ilyen meghibásodás, akkor is önállóan, megfelelő tudással és / vagy támogatást egy erre szakosodott cég, de akkor meg kell érteni, hogy ez a szabad egy, hogy a munkát Nem.

Összefoglalni. beruházási terv kell, hogy eredményezze: világos megértése az ügyfél lista a tervezett elvégzésére az építési és / vagy javítások (munkaszakaszok), a jóváhagyott költségvetés az építési / felújítási, főbb műszaki paramétereit az építési és / vagy javítás. Más szavakkal - úgy alakult az alapvető vevői követelményeket, amelyek ezt követően fogja képezni A feladatmeghatározás a tervezési és lesz a fő forrása az adatokat egy építési vállalkozó.

2. lépés. A kiindulási adatok gyűjtése, mérnöki felmérések.

Általában a vonatkozó alapvető adatok gyűjtését csapódik le, hogy ez a - saját vagy a támogatás egy speciális szervezet, a következő tevékenységeket kell elvégezni:

- elvégezni a bontást a nullapont esetén új építés, azaz azonosítja a főbb méretek, lejtők és egyéb paramétereit az építkezés. Ön kötődnek meglévő szerkezetek a jövőben a létesítmény.
- abban az esetben, javítások elvégzése, illetve rekonstrukciója, méréseket végzett a meglévő épületek és / vagy struktúrákat, hogy meghatározzuk a tényleges térbeli helyzetét, valamint eltérések a tervezési értékeket.
- hibaelhárítás végezzük szerelvények meglévő épületek és építmények tervezett javítás vagy rekonstrukció, valamint a vizsgálat a meglévő rendszerek és a kommunikáció.
- végzett adatgyűjtés a típusa és összetétele a talaj, mélységének meghatározására a hordozóréteg. Ezt annak érdekében, hogy tovább meghatározza az alaptípus új építés, vagy például ha a rekonstrukció a tárgy mellékelni kell az egyéb szerkezetek.
- felmérést végzett a meglévő alapokat annak érdekében, hogy meghatározza, hogy szükség javításra vagy cserére.
- A tervek szerint a meglévő épületek fő méretei.
- amennyiben szükséges, elvégzett fényképfelvételek tervezési és mérnöki elemeket.

Ez kiemeli a vonatkozó alapvető adatok gyűjtését, de a lista lehet beállítani függően típusa megvalósításának tervezett munkálatok, valamint a műszaki állapota a létesítmény és / vagy javítás. Miután összegyűjtötte a szükséges bemeneti adatok készül, akkor folytassa a következő lépéssel - a tervdokumentáció.

Külön megjegyezzük (!!!): a beruházási terv, az alapvető adatok gyűjtését és mérnöki kutatás - ez Ügyfél kötelezettségetDe lehet végezni a támogatás egy speciális szervezet, amely azt jelenti, hogy ezek a munkák nem végzik el ingyenesen, és Amennyiben a reklámfogás formájában „szabad utazás” kialakítás”, stb, a költség lehet építeni akár a fejlesztés tervezési dokumentáció, vagy közvetlenül a költség az építési vagy karbantartási munkálatok, vagy ha nem kap a kezét teljes eredménye Befejezését. Meg kell értenie, egy dolog: minden lépést tett a tervező és kivitelező az Ön javára, egy bizonyos ponton, vagy egy másik kerül kifizetésre, mint bármilyen kereskedelmi struktúra soha veszteségesen működött, így a szabály egyszerű - vagy a munkát a saját erők és eszközök, illetve fizetik azt, hogy valaki vonzani.

Az alapvető adatok gyűjtését, reméljük, hogy minden világos. Menj előre.

3. lépés. Válogatás a tervező szervezet.

- tapasztalattal rendelkezik a tervezési tárgyak a magán építési és / vagy javítása;
- a rendelkezésre álló engedélyek tervezési és felmérési munka;
- a rendelkezésre álló felülvizsgálat ajánlásainak javasolt alkalmazások a tervezési munka;
- átláthatóságát árpolitikája a tervező szervezet;
- tekintettel arra, hogy támogassa az építési területen felügyelet, az építkezés során, javítása vagy felújítása az objektumot.
- és persze több lehetséges jelöltet, akkor kérni kell, és alaposan tanulmányozza a szöveget a modell megkötendő szerződések a tervező szervezet.

Ismét felhívom a figyelmet: A teljes listát a szolgáltatások által nyújtott bármilyen kereskedelmi szervezet, annál nagyobb a költség, azaz a ha az érték alábecsülik, akkor a részletes a szöveg vizsgálatát a szerződés, meg fogja találni a hiányzó egyes termékek nagy valószínűséggel, amelynek végrehajtása, az építés során és / vagy javítási munka elengedhetetlen, például, szigorúan szabályozzák a változások száma a projekt dokumentáció - az egész A befizetett összeg plusz, illetve felügyelete végezhető külön típusú munkát fizet további megállapodást. És így tovább.

Ja, majdnem elfelejtettem. Véleményünk szerint a legcélszerűbb, hogy összekapcsolják a következő lépéseket gyűjtő nyers adatok segítségével a tervező szervezet, mint akik nem tudják jobban, milyen forrásból adatokra van szükség, ha nem a tervező? De volt az íze, színe és költségvetési... Vagy átruházzák a tervező, és ennek megfelelően fizeti az ilyen típusú munkahelyek, vagy megy mindegyiket, és a meghibásodása esetén a kezdeti adatok kérésére a tervező szervezet leül, és megy át a hiányzó tárgy.

Alapvetően a választás a tervező, mindent. Mi jár a tervdokumentációt.

4. lépés. Fejlesztési projekt dokumentáció.

Ebben a szakaszban, akkor nem igazán áll meg, annak a ténynek köszönhető, hogy a nagy részletességgel minden bemutatott korábban közzétett anyagokat. De mivel ez egy rendkívül fontos és szükséges lépés a szervezet építési és / vagy javítás, akkor erősen ajánlott, hogy olvassa el a következő anyagok:

— Foreskiznoe tervezés;

— előzetes tervezés;

— részletes tervezés;

— Mi több nyereséges: az egyedi kialakítású, vagy a kész projekt?

— Tervezés ház „Summer Wizard”

— Katalógus kész projektek honlapunkon

Úgy gondoljuk, hogy ezek a cikkek tanulmányozása után, minden kérdésre a fejlesztési tervdokumentáció az építési és / vagy felújítási akkor lehet oldani, de ebben az esetben, Ha néhány pontot érdemes tisztázni részletesebben, lehetőség van kérdéseket feltenni keresztül a megjegyzés formájában található, a végén ezt a cikket, vagy mi fórum.

5. lépés. Figyelembe / kiigazítása projekt dokumentáció jóváhagyását.

Ezért különös figyelmet kell fordítani a vizsgálat előkészítése, észrevételek és frissítése a tervdokumentáció, nem számít - a projekt dokumentáció az építési, javítási és rekonstrukciója a tájház, rendszertervezés vagy a projekt tervezési felújítására lakás. Emlékezzen (!!!)Ahhoz, hogy távol az építési vállalkozó a kívánt eredményt, akkor be kell nyújtani a projekt dokumentáció, figyelembe véve minden igényt kielégít, mert mint tudjuk - mi a kérdés, a válasz. Ön építeni, javítás, ezért azt fogja szabályozni a projekt dokumentáció, és az összes További változások „hirtelen” lesz megtalálható az építési folyamat, akkor fizet emellett.

Hangsúlyozzák (!!!): Minél több aprólékos és részletes Ön szerint a projekt dokumentumok, az alaposabban meg fogja módosítani való megfelelés a követelményeknek, a több lesz az eredménye az építési és / vagy javítási működik. Egy egyszerű szabály világosan meg kell érteni: és a nagy, senki jobban, mint te nem lesz képes megfelelni a követelményeknek tervezett építési és / vagy javítási és senki, kivéve akkor nem kell gondolni, és gondolja végig, hogy hogyan fog jobban érzi magát, és kényelmes. Részt vesz a folyamatban építési és / vagy javítása a szervezet vagy magán mester csak technikailag aktualizálása a terveket, és a karmester ebben az élet ünneplése, akár tetszik, akár nem, még mindig marad, és csak akkor senki, csak te. Ezért, a szerepe az ügyfél az építési és / vagy javítás nagyon fontos, és eltekint a Megrendelő az építési vagy a javítás nem lehetséges elvileg. Ezért minden ígéretet, miszerint „Mindent meg kell jelennie a helyszínen a szerződés megkötése és az elfogadás” - nem más, mint egy marketing trükk, vagy Ilyen körülmények között, fel kell készülni, hogy a beérkezett működését a létesítmény és / vagy javítási lesz messze, amit elképzelni képviselteti magát.

Ha azt szeretnénk, hogy végre terveink ezen a módon (kétszer jelenik meg az oldalon), a leginkább A legjobb és legolcsóbb módja - vásárolni már épített és / vagy felújított létesítmény, de ez a írtunk itt.

De térjünk vissza a juhok... Szóval megvan, és elkezdték vizsgálni a projekt dokumentumok, de ha a terv a közös típusú elrendezés, elhelyezése vízvezeték és általános típusú rendszerek érti, hogy a szempontból a szerkezeti elemek, részletes munka elrendezés gépészeti berendezések, szóló kommunikáció stb problémák merülhetnek fel, ezért úgy véljük, ebben a szakaszban optimális vonzódás ügyfél műszaki felügyelet.

Ez a szervezet vagy magán szakértő segíthet ebben a szakaszban, hogy optimalizálja a tervdokumentáció érdekében, hogy csökkentse a költségeit építése és / vagy javítás, át ez a minőség romlása nélkül és szerkezeti megbízhatóságát, valamint, hogy tanulmányozza az építőiparban a tárgy és / vagy javítás azt követő támogatási alatt építésére vagy javítására működik.

Az ebben a szakaszban a szervezet az építési és / vagy javítási kivitelben. Mind a következő lépéseket kell tekinteni a három érdekelt: az ügyfél - vállalkozó - műszaki felügyelet, ezért úgy vélik, ezek a következő kiadásban. Ne hagyja ki, tartózkodás hangolt a frissítéseket!