Építési és javítási helyről a műszaki ellenőrzés. Folytatás.

az Utolsó sajtóközlemény lépésről lépésre elkezdtük vizsgálni a folyamat szervezése az építési és / vagy javítása. Emlékezzünk, az első öt szakaszában a megfelelő szervezet építési vagy javítási munkák is gondoltunk, a mi véleményünk, nagyon részletes, így a kérdés marad nem kell. De ha minden azonos kérdések maradnak, mindig lehet kérni őket a forma hozzászóljon alatt található minden cikk vagy a fórumon. Szívesen válaszolunk.

Hogy továbbra is a vizsgálat megfelelő szervezés építőipari és / vagy javítása a vidéki ház, lakás vagy munka elrendezése a külvárosi területen, ismét felsorolni a listát a munkálatok kell végezni annak érdekében, hogy végül kap a kívánt A munka eredménye:

1. A beruházási tervet. A megvalósíthatósági tanulmány lehetőségeit az építési és / vagy javítása.
2. A kiindulási adatok gyűjtése, mérnöki felmérések.
3. Válogatás a tervező szervezet.
4. Fejlesztési projekt dokumentáció.
5. Figyelembe / kiigazítása projekt dokumentáció jóváhagyását.
6. Válogatás a vállalkozó.
7. Szervezet műszaki felügyelet az Ügyfél.

8. A dob a projekt „a munkavégzés.”
9. Elfogadása a munkaszakaszok, a végrehajtás műszaki ellenőrzés.
10. Végleges átvétel az építési és / vagy javítás.

Mint már említettük, az első öt szakaszból vettük figyelembe ittTehát továbbra is.

6. lépés. Válogatás a vállalkozó.

1. Felveszel, és nem veszi személyes használatra, szervezet / gang / saját mester, és ez a azt jelenti, hogy fel kell mérni, a kötet az építési és / vagy javítási munkákat, amely Ügyfél és (Felhívjuk a figyelmet), Végre pontosan ez elfogadott, és rögzíteni kell a becsült munka mennyisége az egyeztetett és rögzített becslések a pénzt. Mi vagyunk??? Amellett, hogy mint már említettük, ez a teljesség a forrás adatok (PDD) és a jobb feladatmeghatározás képződik függ mind az érték és a végzett munka alapján, és ezen kívül az összes fejlesztést, ami szükséges lehet ennek eredményeként a rossz minőségű fejlesztési projekt dokumentáció (és bizonyos esetekben, annak teljes hiánya), vagy gondatlanság az Ügyfél által végzett az ajánlatkérő szervezet egy kis pénzt. Egyértelműen meg kell emlékezni, így korábban, és kiemelte a megfelelő szervezésének az előkészítő munkát.

2. A jelenléte a társaság / csapat / egyéni mester dokumentumok megerősítik a tapasztalata, szakképzettsége adott faj építési vagy javítási munkákhoz (és ez nem oklevelek való részvétel különböző kiállítások és róluk szóló és a konkrét dokumentumok megerősítve a jobb szervezet vagy egyéni szakértők elvégzésére és felügyeli az építési és \ vagy javítás). Fókuszban az online felülvizsgálat megfelelő adag szkepticizmus, mert Most vélemények kerülnek nem csak a valódi ügyfelek, akik elégedettek, vagy nem elégedett elégedett építési és / vagy javítás, hanem a versenytársak, valamint a speciálisan képzett, bérelt emberek és szervezetek, hogy létrehozzák a képet a cég / csapat / egyéni mester a hatalmas Internet. Tehát most már egy egész iparág, ezért javasoljuk, hogy navigálni a régi vágású - jelenléte a dokumentumok megerősítik a képesítése és tapasztalata az építők. Tetszik vagy sem, és hogy őket sokkal nehezebb, mint írja meg a véleményét az interneten. Például, tegyük Példák munkáinkés minősítési dokumentumokAz érintett szakaszok a honlapon.

3. Nos, talán a legmegbízhatóbb kalauz kiválasztása során a vállalkozó az építési és / vagy javítás - ez a „szájról szájra”, hogy az ajánlást a barátok vagy ismerősök. De nem szabad elfelejteni, itt betartását az első két pont Különböző ügyfelek különböző megközelítések a folyamat szervezésének építési és / vagy javítási munkákat.

Összefoglalva: folytassa a választás egy vállalkozó, akkor először el kell érnie a kezében a tervdokumentáció (Ideális esetben - a legrészletesebb, kifejlesztett speciális kialakítás szervezetek). Ie egy építőipari cég Azt kell, hogy jön a projekt! Lehetőség van még a kiválasztott projektek az interneten, ahogy írtuk részletesen itt. Ennek legfőbb feltétele - a projekt dokumentációt kell részletezett. Második - Be kell jól összpontosított a résztvevők a piacon építési és javítási, ellenőrizze az állítólagos a jelölt / jelöltek engedélyek és egyéb dokumentumok megerősítik képesítése és tapasztalata építési és / vagy javítások. Nos, és harmadszor - nem lehet lusta, kérje körül, olvassa el, hogyan egyik vagy másik ajánlattevő végzett hasonló munkát korábban.

7. lépés. Szervezet műszaki felügyelet az Ügyfél.

Természetesen ahhoz, hogy megértsük, hogy ugyanaz az ügyfél akarja, hogy ellenőrizzék a rendelkezésre Műszaki ellenőrzési szolgáltatásokKértük:

— szerződéses dokumentumok. Ők már meghaladja az Ügyfél: a szerződés az építési keret házat, és az erekció cölöpalapozással és garancia, stb stb Ebben az esetben, Ha elemezzük a szöveget ezeket a dokumentumokat, világossá vált, hogy bennük, a vállalkozó, nagyon jól védett és korlátozott feladatait, és egy nagyon homályos a jogok és kötelezettségek Ügyfél.
— projekt dokumentáció. Nem az egyik, hogy bemutatásra került a szerződés, és a honlapján a fejlesztő, és az, amelyik lehet a helyszínen, és épít egy házat, amely a fejlesztő csapat, azaz a az úgynevezett üzemi dokumentációt. Kiderült (!!!)Hogy az ilyen dokumentációt az ügyfél nem, és soha nem látta őt, és lépett be az irodába ez nagyon, nagyon nagy és jól ismert cég, kapott megtagadása munkaanyagot, annak ellenére, hogy a kifogás, hogy jó az építők előtt jöjjön a helyszínen, ő (a vevő) jóvá kell hagynia ezt a dokumentációt, és hosszú távon, hogy a pecsét és aláírás - „Az gyártási munkát. " Általában nagyon nagy és nagyon jól ismert cég az építési faházak, ajánlatok felálló azok az épületek építészeti és még a lefaragott listája projekt dokumentációt. Van-e olyan részletes dokumentáció vagy egyáltalán építők csinálni szerkezeti elemek, mint Isten az egy főre jutó, és rejtély maradt.
— Az eredmények mérnöki tanulmányok. Mi különösen érdekelt a geológia, mert A szerződésben az építkezés az alapítvány már egyértelműen megállapított halom területén fúrt cölöpök, egy mély 2 méter. Ie Szerint vállalkozó hordozó réteg, amely hivatkozhat cölöpök ezen a bizonyos helyén található mélységben 2 m. Ennek eredményeként kitűnt, Senki felmérés nem kerül sor, a felíró a szerződésben, hogy a mélység a csavarozás cölöpök korlátozott lesz a nyomaték, amelynek értéke volt megadva. De meg kell fizetnie a figyelmet arra, hogy nincs garancia arra, hogy egy ilyen momentum a legnagyobb mélysége 2 m vagy annál kisebb, már benyújtották. Más szóval, a vállalkozó hagyva egy tárgy elkezd csavarja halom, és minden bizonnyal (mi is mondjuk tapasztalat), a nagysága a pillanat, amelyben vagyunk egyetértésben, Úgy tűnik, mélységben nem 2, de például 2,5, 2,7, 3 m - azaz a fog lépni cölöpök (és 16 darab tűnik), amelyre az ügyfél fizeti (de ez alkalommal, mint az idő Megadva). A következő kérdést tettük fel - miért a forgatónyomaték nagyságát, amely meg van vezetve vállalkozó kell pontosan úgy, ahogyan a szerződésben meghatározott? Lehet, hogy van kidolgozott, jóváhagyott / szabadalmaztatott technika? Sajnos, ez a kérdés is megválaszolatlan marad... Sőt, a választás a alaptípus, szintén senki és semmi nem számított, azaz megérteni, hogy miért a halom, és nem ez a szalag -, és nincs világos.
A lényeg: miután az ügyfél rájött, hogy a jövőben otthona épül ismeretlen kritériumok Úgy döntött, hogy megszünteti a szerződést, a legnagyobb és a jól ismert fejlesztő és folytatja a keresést egy vállalkozó szervezet.

A fentieket figyelembe véve egyértelmű, hogy maximális ideje, hogy vonzzák a szakértő műszaki felügyelete az ügyfél (magán szuperintendens) jön csak a végleges projekt dokumentáció fejlesztése.

Miért? Mert ez az, amikor az összes jelentős építészeti döntések (tervek, emelkedést, és a javítás esetén az építészeti tervezés a projekt) már egyeztetett és az Ügyfél művelet kezdődik a technikai részét - anyagok, szerkezeti egységek, stb, azaz hogy része a projekt dokumentáció, amely igényel speciális tudást és tapasztalat, ami alapján még ebben a szakaszban lehet, hogy jelentősen csökkenti a költségeit a jövő építése és / vagy javítási és karbantartási későbbi költségek.

Menj előre... Felmerül a kérdés, hogyan válasszuk ki a szervezet, amely elvégzi a műszaki felügyeletet az Ügyfél oldalán? Válasz és a feltételek ugyanazok, mint az általunk megadott fölött szóló részben válasszon egy vállalkozó, nevezetesen rendelkezésre álló dokumentumok megerősítik minősítési stb

Külön megjegyezzük (!!!): Két fajta műszaki felügyelet: az első - a műszaki felügyelet a Vállalkozó (amely Csak kérdés a legtöbb helyen az építőipari vállalatok), a második - a műszaki ellenőrzés Ügyfél. Funkcióit és feladatait e műszaki felügyelet teljesen más. Műszaki ellenőrzés a vállalkozó - irányítja a munkát tekintve a munka minősége, a végrehajtás biztosítása érdekében a munkálatok, hogy az ügyfél (azaz megfelel az alapvető követelményeknek nyissz, technológiával működik, minimális eltérések a követelmények, amelyek nem befolyásolják a megbízhatóságot és a biztonságot a szerkezet, de a leggyorsabb szállítási munka, stb.) Más szóval, a műszaki felügyelet a Vállalkozó biztosítja, hogy a lehető legkisebb költséggel a munkáltatója, hogy átadja az Ügyfél objektum nem állítja az ő részéről. Míg a technikai felügyeletet az Ügyfél kiemelkedik betartását minden követelménynek meg kell felelniük Vállalkozó a kívánt munkáltató (vevő) a munka minősége és a végső eredményezhet. Ez világosan meg kell érteni! Minden vállalkozók biztosítékokat a rendelkezésre álló műszaki felügyelet nevében az Ügyfél - nem más, mint egy marketing húzás. Ez nem történhet meg. Mint mondják, aki fizet a dudás felhívja a dallamot.

Tehát az ideális eset szempontjából vonzó szakmai felügyeletével az Ügyfél az lesz, hogy ha az egyik vagy másik szakértő szervezet részt vesz a végső fejlődési szakaszában tervdokumentáció. De, mint már említettük, a kiválasztás a tervező szervezet nem könnyű dolog is, és itt is meg kell, hogy speciális tudást és tapasztalatot, így néhány szakértői szervezetek, minket is beleértve, van teljes körű szolgáltatás támogató építési és / vagy javítási munkát - Invest Terv és az üzembe a létesítmény üzembe.

Reméljük, hogy a szükségesség és fontos vonzó és műszaki felügyelete az ügyfél, beláttuk, hogy neked. Továbbra is úgy 3 lépcsőben közvetlenül kapcsolódó kivitelezése és / vagy javítási munkákat, és mi teszi az alábbi cikkeket. Ne hagyja ki, stay tuned a frissítéseket, és ha bármilyen kérdése van, kérje meg őket a megjegyzés formájában található minden egyes cikk végén vagy a mi "Green Valley fórum» !