Ár építésére vagy javítására egy vidéki ház

Az egyik alapvető tényező a tervezés az építési és / vagy javítása nyaralóház, lakások, szerelése, javítása, mérnöki rendszerek felszerelése külvárosi területen, természetesen, költség. Ma szeretnénk beszélni egy kicsit árak az országban építési (javítás), elemzi a legnépszerűbb piaci ajánlatok és figyelni, hogy bizonyos marketing trükk, amelyek a vállalatok a törekvés megrendeléseket.

Tehát kezdjük. Két igazságok, amelyek véleményünk szerint jellemzik tsennoobrazovaniya kérdések általános és árak elővárosi építés és felújítás különösen, nevezetesen:

1. Olcsó, nem jó!
2. A megbízhatóság szükséges fizetni, és annak hiánya - fizetni!

Ezzel szemben elvileg lehetséges lenne, hogy befejezze, mert minden értelmes ember, aki ezeket az igazságokat világos és érthető, de még mindig úgy egy kicsit többet, amit gondolunk.

1. Jellemzők A nemzeti javítás

Kezdjük az elemzést a tényleges helyzet, hogy történt a közelmúltban. Mentünk ugyanazt a tárgyat, ahol az ügyfél kellene egy teljes rekonstrukciója, a ház, amely az úgynevezett „kulcsrakész”, azaz:

- ellátja a megerősítése az alapja;
-, hogy egy csapágy (!!!) az alapja a házat, mert működés közben, deforamtsy, zsugorodás és egyéb folyamatok, a tényleges hatással az alapja a ház feltéve dot... Valahol ültetett blokkok, ahol néhány ilyen téglák készülnek a rúd, hogy a részben támogatott gerendák és oszlopok maguk megsemmisült vagy semmisíteni;
- egy teljes rekonstrukciója a padló, annak a ténynek köszönhető, hogy a födémgerendák fektették ível hossza 6 m, anélkül, hogy további támogatást jelentenek egyfajta trambulin;
- annak érdekében, hogy a rekonstrukció a nemek, a bontás, az összes partíciót, az első emeleten, és általában, elvileg, hogy kiadja az első emeleten akadály;
- az ott a tető, a rendszer és a köztes emeleten kapcsolatban az a tény, hogy a szerződés az ügyfél számára 3 év (!!!) reworks az egészet, mert a munkavégzés nem adta meg a merevsége a hatalmi struktúrák, valamint a szorító érzés a tetőszerkezet fedezésére;
- ennek megfelelően leszerelése után a struktúrák, a második emeleten, hogy végre az új épület, majd hajtsa végre a külső és belső, valamint csatolni minden mérnöki rendszerek.

By the way, a rekonstrukció a tárgy egy fából készült szerkezet méretei 9,5 x 9,5 méter Íme néhány fotó a létesítmény .:

Más szavakkal, a komplex rekonstrukciója kell végezni a teljes terület mintegy 180 m2. A folyamat a munka már szakaszból áll. Az első szakasz tartalmazza rekonstrukció az alapítvány, ideértve a kiváló minőségű csapágy a koronát az alapítvány, padló javítás első emelet, beleértve a bontás és összeszereléséhez minden akadályt, bontás, telepítés bútorok és megkapjuk a szoba „alatt kulcs. "

2. Mennyibe kerül a javítás / felújítás a házban?

Mi továbbra is vizsgálja a kialakulását a költségek a javítás / felújítás egy vidéki ház a fenti példában. Annak kiderítésére, hogy trükk, vagy sem, amikor kiszámításakor a teljes költség a munka, hogy mit csináljon? Ez így van, akkor kell, hogy összpontosítson az átlagos árak. Hogyan kell csinálni? Nagyon egyszerű! Először meg kell határoznunk az alapvonal költségek az új építési, ajánlatok piaci szereplők számára a saját otthonukban körülbelül azonos felület és a szerkezet.
Ehhez, akkor megy, például, a honlapon partnereink, válassza ki a konstruktív és a hozzávetőleges területe a ház.

Nyilvánvaló, hogy a költségek az épület egy kétszintes ház teljes területe 180 m2, átlagosan 2,65 millió rubel. Felhívjuk a figyelmet (!!!): építési költségek nem „kulcsrakész”, de csak a „dobozok” - azaz, nélkül rendszerek. Az egyetlen dolog, ami történhet - beágyazódik alatt be- és kimenetek a közművek.
Ismerve az átlagos költsége egy új otthon építése, meg tudja határozni a költségek egy új épület 1 m2. Egyszerű számítások azt látjuk, hogy az átlagos költsége 1 m2 új építés egy keret ház teljes területe 180 m2, 14 722 rubel / m2.
Ne felejtsük el, hogy ez az ár új építés! Ie kivéve lebontása a meglévő struktúrák, amelyeknek az ára általában 30-50% -a az alkotások új konstrukció. Így, figyelembe arányban 1,4 bontásra, akkor lehetséges az átlagos értéke a javítás / felújítás nyaralóját, amely a következő lesz: 20 611 rub / m2.

Itt szeretnénk felhívni a figyelmet két fontos pontot: az első - ez jelzésértékű számokat, amelyek célja meghatározni a szükséges sorrendben a költségvetés, ami szükséges, hogy a tervezés során a javítás és / vagy felújítás nyaraló. A végső költsége mindig egyéni és előállítása csak eredményeként a fejlesztés részletes becsléseket egy adott objektumot. A második pont, ismét - ez nem tartalmazza a költségek javítása rendszerek! Csak a „doboz” a végéig.

Ha ehhez hozzátesszük a beszerelés költségét mérnöki rendszerek (vízellátás, csatornázás, elektromos, víz, fűtés) aztán megint, összpontosítva az átlagos statisztikai mutatók teszik ki 3500 rubel / m2, kapsz 24 111 rubel / m2. Továbbra is felvenni a szállítási költségek, ami közel 10%. Megkapjuk a teljes javítási költség és / vagy felújítása 1 m2 egy vidéki ház, amely a következő: 26 500 rubelt / m2.

Nézzük meg közelebbről, hogy mi az ár tartalmazza a fent kifejtett:

- anyagok és komponensek;
- a bontás épületszerkezetek;
- munka javítás / felújítás, újratelepítést épületszerkezetek;
- munka műszaki ellenőrzése a Vállalkozó;
- szállítási költségek,
- a költségek létrehozásának és működtetésének az áram alatt a munkák kivitelezését;
- profit építőipari cég.

Az azonosított kiadási tételek, az ügyfél felül a mentési beállítások csinál, például a munka egy részét a saját, vagy a segítségével az olcsó munkaerő a személyi kontroll. További lehetőségek egyszerűen nincs. Nem meglepő, de sajnos, a fogyasztók, különösen azok, akik először szembesül az építkezés, úgy hogy bízza a munkák kivitelezését „gyerekek az utcán”, kínál egy minimális árat, ők (vevők) kapnak magas színvonalú eredményezhet. ismét - ez nem történik meg! Az igazi módja annak, hogy mentse az építési és / vagy javítása nyaralóház, néztük korábban: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Csak ezen a módon, és nem a másik irányba - akár szedése a munkálatok elvégzése és például ellátás anyagok, nekik, vagy fizetni a építési beruházás teljes mértékben.

A javítási költség és / vagy az ország újjáépítésének házak többé-kevésbé rendezni. Ha hirtelen kérdése van, akkor kérjen a megjegyzés formájában található minden egyes cikk végén, vagy a fórum. Mi jár, hogy fontolja meg a kialakulását a költségek az új konstrukció.

3. Jellemzők nemzetépítés

Annak megállapításához, az átlagos költsége egy új építése nyaralók, meg kell határoznia a paramétereket, amelyek alapján kutatások folynak. Azáltal, mi irányunkba, javasoljuk, hogy a következő kezdeti paraméterek:

- konstruktív ház: a test;
- Operation: egész évben;
- cél: a tartózkodási helye;
- Méretek a házban: 8H9 m.

- a ház alapja: a szalag vagy a bolyhos, feltétlenül szigetelt;
- padló első emelet: 200 mm vastag, 200 mm-es expandált polisztirol hőszigetelő;
- közbenső emeletek: 200 mm vastag, szigetelése ásványgyapot szigetelés födém 200 mm;
- falak, Gables: 200 mm vastag + crossover külső szigetelés 50 mm. Szigetelés - polisztirol;
- rácsos rendszer: vastagsága 150 mm, a szigetelést polisztirol vagy ásványi gyapot szigetelőanyag 150 mm.
- Befejezés: belső - falburkolatok, kívül - utánzata fűrészárut 160h20 mm, tető - fém.
- rendszerek: nem tekinthető.

Amint látható, az adott paraméterek - szeretnék semmi különös, de meg kell figyelni, hogy a következő pontokat és nyomon követni őket, ha tervezés új építés, kiválasztják a jövő nyaraló helyek Építőipari cégek:

1. Szigetelés a pincében - nem kötelező, de nagyon kívánatos. Ha ez nem történik meg, függetlenül attól, hogy a vastagsága a padló, akkor élvezni fogja a hideg árad belőle;
2. Annak ellenére, hogy a minimális vastagsága a SNP biztosított a falak éghajlati zónában Moszkva és környéke 150 mm de a tapasztalat azt mutatja, hogy a működési költségek a lakások fűtésére ilyen vastag falak nagyon nagy a hideg évben. A minimális falvastagság, hogy működik a gyakorlatban 200 mm vagy annál nagyobb;
3. A gyakorlat azt mutatja, hogy amellett, hogy a padló, elengedhetetlen szigetelés tető rendszer, valamint át a külső szigetelés, hogy elkerüljék az esetleges hőveszteség.
4. Üvegezés otthonok legalább két kamra - működik több vagy kevesebb, és a három kamra nagyon jól működik.
5. A kötelező jelenléte a bemeneti csoport az úgynevezett „hideg előszoba.”

Ezek azok a főbb pontok, hogy meg kell figyelni, amikor kiválasztják a program frame nyaraló. És most lássuk, mit kínál nekünk a piacon. Például egy képernyőképet az oldal helyén az egyik a fejlesztési társaságok, azzal a javaslattal, hogy építsenek egy frame házban a bázis (nyitott alapértelmezés szerint) 8h9m méretei:

Kiváló javaslatot! Javasolt az építőiparban csaknem 150 m2 összterület képekkel együtt 960 000 rubelt. De egy közelebbi pillantást csomagolás (alap !!!):

- amikor a vastagsága a padló 190 mm, meghatározott 50 mm (!!!) az ásványgyapot szigetelőanyagok, amely minden bizonnyal táplált nedvesség elpárolog a földmű és nem fog működni. A vastag szigetelés is kérdéseket vet fel.
- közbenső fenék is rendelkezik, hőszigetelés vastagsága 50 mm a teljes vastagsága a padló szerkezetét 178 mm;
- a falak az első padlószerkezet a teljes vastagsága 170 mm, szigetelt ásványgyapot vastagságúra 150 mm. Kereszt a külső szigetelés nem biztosított;
- oromzata a második emeleten, amikor a teljes vastagsága az épület szerkezetének 170 mm, 50 mm-es szigetelt ásványgyapot;
- belső falak nem szigetelt, és nem hangszigetelt egyáltalán.

Így még ez a rövid elemzés a „alapkészlet” azt mutatja, hogy az építőiparban a javasolt lehetőség Meg lehet működtetni csak a meleg idő az év, és nem fogja fenntartani még egy kis rugós őszi negatív hőmérsékleten. Inkább konstruktív persze túléli, de a működési költségek fűtési csak hatalmas, mert amellett, hogy a vastagsága a szigetelés nem megfelelő, mert még ő is elhelyezni, hogy az aktuális kontúrt a ház fordulat cső, ahol a központi része a szigetelés gyakorlatilag hiányzik, és a falak szigeteltek részben a szükséges minimumra nyissz vastagsága.

Nézzük tovább. A „alapfelszerelés” a ház, reméljük, törölje. Mi választjuk ki a maximális csomag konfiguráció ugyanabban a házban:

Itt van közelebb az igazsághoz, hanem az ár a nyaralóban korántsem 960.000 rubel, és közel 1,6 millió rubel! Megjegyezzük, hogy ez a konfiguráció mint amplifikációs-faktor, és nőtt a szigetelés vastagsága, de ahogy azt a fentiekben megjegyeztük, azt javasolják, ebben az esetben, a vastagsága szigetelés - az a minimális elfogadható érték 150 mm, meghatározva SNP, a gyakorlatban ez nem működik, és karbantartás A fűtési költségek még mindig elég magas.

Így meghatározni a valós költségek az épület egy vidéki házban, vesszük az alapvető költségeit, a fenti ár a ház a teljes konfiguráció (1 600 000 rubelt), és adjunk hozzá 30% - ez a költség így konstruktív elemeket és a vastag szigetelés a mutatókat, hogy a munka a környezetünkben (jelölve fentebb). Így lehet megkerülni: 2,08 millió rubel. Most, hogy az érték az új építés 1m2. Kapjuk: 14 444,00 rub / m2. Mint látható, a tényleges költségeket, az új építési nyaralók egész évben használatMindkét Számításaink egybeesik szinte penny penny, és a kezdeti árakat vettük teljesen más forrásokból. Abból a célból, átlagolás a költségek az új építési tájház majd elviszi 14 500 rubelt / m2. Ezen szám kell vezetni kiválasztásánál projekt, majd elrendelő építési nyaralók építőipari vállalatok Moszkva és környéke. Minden, ami felajánlott olcsóbb - nem más, mint egy marketing trükk, hogy kompenzálja az ügyfél, vagy az építési folyamat vagy az azt követő működését.

Most határozzuk meg a költségek az új építési „kulcsrakész”, azaz hozzátéve, hogy a költségek az építési, a beszerelés költségét mérnöki rendszerek, amelyek átlagosan eléri a 3500 rubelt / m2. Kapunk 18 000 rubel / m2.

Összefoglalni. Az eredmények szerint a mi kis tanulmány a következő számokat kerülnek meghatározásra:

- a költségekkomplex javítás és / vagy felújítás egy vidéki házBeleértve az anyagokat és komponenseket a következő:26 500 rubelt / m2. Mellékesen megjegyezzük: van értünk globális megváltoztatását vagy javítás a ház.
—a költségek az új építési frame nyaralóAjánlott a kényelmes egész évben működik, a következő:18 000 rubel / m2Beleértve az anyagokat és alkatrészeket.

Ez meg ezeket a figurákat kell vezetni tervezi a költségvetést az új építés, átfogó javítás és / vagy felújítás egy vidéki ház. De még egyszer felhívni a figyelmet - a számok jelzik az úgynevezett „közepén, a kórház”, és célja, hogy meghatározza a költségvetési eljárás során a tervezési munkát. A végső költsége az építés, javítása, felújítása falusi házak, telepítése mérnöki rendszerek, illetve elrendezése a külvárosi területeken, esetben csak az eredmények fejlődése részletes költségvetést egy adott tárgy, figyelembe véve az összes egyedi jellemzői az építési és / vagy felújítási munkákat üzemmódban a létesítményben, valamint a logisztikai láncban. Az egyik alábbi sajtóközlemények megbeszéljük költségvetési tervezés befejező nyaralóház.

Köszönöm a figyelmet, és várjuk Önt is megrendelőink között!